Сегодня расскажу вам об интересном сравнении стоимости новостроек и вторички в одном и том же ЖК на юге Москвы.
В последнее время наблюдается значительная разница в ценах на новостройки и вторичное жильё. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина упоминала, что разница по России может достигать 60%, но какова же ситуация в Москве?
Мой клиент Сергей, который живёт на юге Москвы, захотел приобрести квартиру для сдачи в аренду и в будущем для своего ребёнка. У него есть 9 000 000 рублей после продажи квартиры в старом фонде и небольшая сумма для добавления.
Сергей решил выбрать между новостройкой и вторичным жильём в ЖК «Южная Битца». Он рассматривал двухкомнатную квартиру площадью 58 м² с отделкой. Вот какие варианты мы нашли:
1. Вторичный рынок:
- Адрес: Южный бульвар, дом 4
- Этаж: 18
- Цена: 11 000 000 рублей
- Площадь: 62 м²
- Состояние: готова к заселению с отделкой
2. Новостройка от застройщика (ДСК):
- Корпус: 10
- Цена: 13 137 000 рублей (с учётом 20% скидки)
- Площадь: 58,4 м²
- Состояние: отделка от застройщика
- Срок сдачи: второй квартал 2026 года (ключи в конце 2026 года)
Разница в цене составляет 2 137 000 рублей или почти 19,4%.
Получается, что в данном комплексе можно найти готовую квартиру на вторичном рынке на 20% дешевле, чем у застройщика, и не ждать два года до получения ключей.
Сдать в аренду такую квартиру можно за 50 000 рублей в месяц, итого за два года, пока дом строится, можно дополнительно получить ещё 1 200 000(без вычета коммуналки) рублей.
Таким образом, при текущих условиях покупка готовой квартиры на вторичном рынке может быть более выгодным вариантом для тех, кто не хочет ждать и планирует использовать квартиру сразу. Особенно это важно для инвесторов, которые хотят сразу начать получать доход от аренды.
Если у вас тоже есть подобные вопросы или хотите подобрать квартиру, обращайтесь сюда – помогу вам сделать правильный выбор!
Нашему клиенту Сергею льготная ипотека не положена (он не айтишник, и дети у него старше 7 лет), поэтому он выбрал квартиру на вторичном рынке недвижимости. Готовимся к сделке!
Напомню, что обязательно проверяйте квартиры перед покупкой, потому что есть более 50 рисков, которые нужно учесть.
Чтобы в этом разобраться, приглашаю вас посмотреть бесплатный вебинар о том, как перед покупкой проверить квартиру и собственника, чтобы не нарваться на мошенников. Регистрация тут. https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация https://clck.ru/35xpV4
#КлышинАлексей #НедвижимостьМосква #Новостройки #ВторичноеЖилье #ЮжнаяБитца #ПроверкаКвартир #АрендаКвартир #Инвестиции