📌 Часто мне звонят с просьбой найти ликвидный объект недвижимости.
Как правило, такого рода квартира нужна не для собственного проживания, а для вложения денег в качестве инвестиций.
В основном ликвидное жильё берут для сдачи в аренду.
Что такое ликвидная квартира?
✅ Это возможность сдавать дороже, при минимуме вложений, раз. Второе, это возможность быстро и выгодно продать квартиру при любых экономических обстоятельтвах.
Найти такой объект не просто, потому что он вызывает повышенный интерес покупателей и инвесторов.
Если интересная с точки зрения вложения средств квартира появляется по адекватной цене, то она долго стоять в рекламе не будет. Когда я нахожу такой объект, покупателю практически мгновенно нужно принимать решение.
Жить в ликвидной квартире
✅ Идеальный вариант покупки квартиры для жизни, это покупка ликвидного объекта, когда в любой жизненной ситуации его можно быстро и выгодно продать.
Где искать ликвидные квартиры?
✅ Первое место в Ростове-на-Дону, это центр города или близко к центре, в пешей доступности.
Если это Москва, Питер, то близко к станции метро.
Новостройка с комплексным развитием территории: рядом детский сад, школа, поликлиника, торговые точки.
Если развитая с точки зрения инфраструктуры локация, то в новостройка обладает большей ликвидностью, чем хрущи и брежневки: входные группы без ступенек, современный лифт, детская и спортивная площадки.
А можно дёшево и сердито?
✅ Под сдачу может отлично подойдёт, как бюджетный вариант, студия, рядом с медицинским центром, например.
Покупаешь условно за 4 млн и сдаешь помесячно 20-30 тис руб, в зависимости от ремонта.
В типовом районе однушка, купленная за 5.5-6 млн будет сдаваться за столько же...
Поэтому с точки зрения баланса вложений и прибыли, выгодней студия, но только в ликвидных местах.
❇️ Идеальный вариант покупки ликвидной квартиры
1. Удобство и комфорт проживания.
2. Чтобы недвижимость стала выгодным вложением денег, т. е. ликвидным объектом.
3. Приносила максимум прибыли при сдаче в аренду, при минимуме вложений.
4. Была быстро выгодно продана, при необходимости - быстрый обмен бетона на деньги.
Почему нужно покупать ликвидное жильё?
✅ Жизненные обстоятельства могут в любой момент измениться:
Появятся дети или родится ещё один ребёнок и нужно будет расширить жилплощадь.
Захотите поменять район - переехать в центр, в более престижный жилой комплекс и т. п.
Одним словом, у вас всегда должна быть возможность реализации плана "Б".
Я помогаю подбирать ликвидные квартиры в Ростове-на-Дону.
🟢 Досконально проверяю историю квартиры, если это вторичка: на банкротство, на субсидиарную ответственность, выделены ли доли детям по маткапу и т. д.
🟢 Проверка вторички важна в наше время, иначе есть риск нарваться на мошенникоа и потерять квартиру и деньги.
🟢 С оформлением покупки новостроек тоже не просто, тем болен, что по новостройкам вы мне не платите за услуги, мне платит застройщик.
🟢 Чтобы подобрать вам квартиру в ликвидном районе на лучших условиях, пишите мне в Телеграм @realtorexpert или в Ватсап по номеру +7 918 528 4000, а также звоните.
