Добрый день. Меня тут читатель, натолкнул на мысль перезапустить статью, написанную три года назад. Он не может разменять юг Москвы на север. Говорит, в моем районе, на востоке южного Чертаново ценник провалился на 2-3 млн, а на севере столицы нет. И теперь доплачивать надо много. А статья действительно актуальна и на сегодняшний день. Главный вопрос, почему хозяева квартир, условно на Шелковской или Царицыно считают, что их обычные, типовые квартиры могут стоить дороже таких же квартир на Октябрьском поле или Соколе.
Так что немного отредактировал, свежих скриншотов добавил и...поехали. Давайте порассуждаем на тему цен на одинаковые (серия домов, метраж) квартиры в Москве. Как-то незаметно за последние 7-12 лет стёрлась граница ценника между районами. Смотришь иногда и поражаешься, когда видишь, что цена на квартиру в Алтуфьево около МКАД выше, чем цена на аналогичную квартиру, где нибудь между Профсоюзной и Нахимовским проспектом. Вот и хочу написать, что я думаю по этому поводу.
Раньше было четкое разделение. Запад, Юго-Запад самые дорогие (центр за скобки вынесу), и пошли вниз... Север, Северо-Запад, Северо-Восток и так до отдельных, самых дешёвых районов типа Капотни и Бирюлево. Причем в каждом районе конечные станции метро были значительно дешевле. Но при этом Речной вокзал был дороже Выхино. И покупатели это понимали и продавцы. Мне, например, даже продавать на Юго-Востоке больше нравилось, чем у себя на м.Аэропорт - Сокол (я родился и прожил там 36 лет)
Люди там, на Юго-Востоке, были более адекватные что-ли. Туго продается, сами предлагали цену в рекламе пониже поставить "Ну у нас же не самый востребованный район..." На Аэропорте, Соколе таких не было. Даже в пятиэтажке, которая в 20 минутах пешком от метро, за гаражами, возле леса и ж/д, продавцы на предложение о снижении цены (ну никто не смотрит и не звонит) говорили "Какое снижение? Борис, у нас же квартира на Аэропорту, а это дорогой район". Вообщем было чуть по другому, чем сейчас.
А последнее время просто каша с ценами. В 2019 году подбирал паре трешку в 9-12 этажках, с шестиметровой кухней, с расчетом на то, что сделают ремонт и объединят кухню с комнатой, получится кухня-зал, большой с/у и две спальни. Подбирал на юго-западе, Калужская, Беляево. Поближе к родителям, уже не помню кого из этой пары. Но самое интересное не это, а то, что сначала они смотрели на севере - Дегунино, Бескудниково. Там другие их родители живут. И с их слов, ценник на севере такой же, а иногда и значительно выше, чем на такие же квартиры на Калужской и в Беляево, где у другого супруга родители. Не поверил, полез смотреть (скриншоты 21-го года в старой статье остались). Да не может быть.Может. Ещё как может. Я конечно понимаю, что Беляево ни вот какой элитный район, но если сравнивать с Дегунино...
На протяжении десяти, может больше лет в начале девяностых, когда на Соколе, Аэропорте, Динамо и прилегающих районах расселялись коммуналки, разменивались квартиры с пьющим и другим "неблагоприятным" контингентом. Всех этих маргиналов переселяли туда, на север к МКАДу, иногда за МКАД. Плюс там, на севере Москвы, была одна сплошная промзона и квартиры там изначально получали люди работающие на этих предприятиях. Не хочу никого обижать, но заводчане, есть заводчане. И слава о тех районах была эгегей.
Тоже самое могу сказать о переселении из любого района на садовом кольце. С Таганки вся "пьянь" уехала в Кузьминки-Выхино, с Киевской и с Кутузовского в район Сетуни, Краснопресненская на Планерную, с Павелецкой, Добрынинской на Пражскую с Красногвардейской и т.д. Тысячи и тысячи квартир так переселили. Агенты со стажем меня поймут. Только у меня под сотню таких сделок было. Агентства были, специализирующиеся на таких переселениях.
Плюс к этому, когда люди поехали из регионов в "неризиновую", покупали ведь то, что подешевле. Не все, но в большей массе. А подешевле оно и было на последних станциях метро, ну или как в случае с Восточно-Западным Дегунино - на оленях от метро Петровско-разумовская.
В середине нулевых помню продавал квартиру на Речном. Люди жили с момента постройки дома. Так вот причина продажи была невозможность жить. Потихоньку весь дом стал в алкашах, наркоманах да средней Азии. Во дворе было: тут пьют, тут колятся, тут молятся. Вечером выйти страшно. И так везде было..."Почистили" центр, блин.
Помню ещё, нам агент один, показывая квартиру на Ижорской (можете на карте посмотреть где это, но поверьте край географии), рассказывал какой замечательный район, какая инфраструктура....Да шикарный район, только ничего не изменилось с 90-х, я в твой дом троих алкашей в свое время заселил. Только тогда состояние подъездов, лифтов лучше было, а сейчас как после войны. Какая инфраструктура? Тут люди до сих пор к восьми, к открытию магазина за бухлом в очередь встают.
Не буду прям совсем категоричен, пьющей публики, "понаехавших" хватает в любом районе. Но в таких местах как Лианозово, Дегунино, Бескудниково, Бирюлево, Люблино, Выхино, могу продолжить список, этой пьющей публики изначально было много. Хоть помидорами меня закидайте, но в этих районах всегда было, как на пороховой бочке. И вот теперь тут ценник выше, чем в Беляево, или на Севастопольской.
Как такое может быть интересно? Наверное либо жадность, либо глупость, либо тупо непонимание рынка. А ведь те, кто сейчас продает квартиры в этих "сверхкультурных" и "безопасных" районах, сами в своё время покупали тут за "копейки". Ну реально, тут ценник был ни о чём, если сравнивать с другими районами Москвы. А теперь, присмотрев себе квартиру, пусть даже такую же по метражу и планировке, но в другом, более спокойном и комфортном районе, свою выставляют дороже, чем там где присмотрели. На что расчет?
Многие возразят, скажут, что все переселеннные уже спились и скололись и на кладбище давно. Может...но на их место приехали другие. Думаете вокруг садового кольца люди не спиваются. Плюс граждане СНГ, которые кишлаками заселялись, ценник то бросовый был. По идее возьмите любой крупный город в Европе, или столицу европейскую, мировую. Есть бедные, неблагоприятные, дешевые, в плане цен на квартиры, районы, есть дорогие, есть элитные. У нас же в Москве сейчас, ну так получается, есть элитные районы и есть все остальные.... дорогие.
Да, везде территорию облагородили, площадочки, скверики, плитка опять таки под ногами, бордюры)))), но публика то в районах неизменная. Наверное при продаже расчет все таки на приезжих, но и они сейчас в основном зомбированы новостройками. Поэтому многие понять и не могут почему в неблагоприятных районах цены порой выше, чем на такие же квартиры, но в более комфортных районах. По мне, оно и к лучшему. Вон, паре этой в итоге купил тогда квартиру в Беляево. И все довольны. Но осадок от непонимания сложившийся ситуации остаётся.
P.S ничего не имею против вышеперечисленных районов, друзей хватает в каждом из них. В каждом районе по своему хорошо. Просто считаю, что всё должно иметь свою цену.
Вот приблизительно такая была статья. Оригинал не стал удалять, оставил. А сейчас залез на циан...одинаковые квартиры по метражу на Соколе можно купить дешевле, чем на Домодедовской или Бибирево, в Царицыно дороже, чем на Октябрьском поле. Ну и под реновацию дома на Щёлковской или в том же Царицыно дороже, чем на западе Москвы. Каша конечно, сомневаюсь, что кто то покупает, но тем не менее.
Но если быть до конца честным, то всё возвращается "к истокам" и в целом в изначально более дешёвых, в плане цены районах, эта цена падает быстрее чем в более дорогих. И зрительно это уже заметно. Наверное поэтому моему читателю будет с каждым месяцем разменяться всё проблематичнее.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!
