Этим летом россияне начали проявлять активный интерес к загородной недвижимости, а в августе на цены окажут влияние новые тренды. Опрошенные изданием Лайф эксперты рассказали, сколько будут стоить дома и участки.
По их словам, с 2020 года интерес к загородной недвижимости увеличился. В этом году предпочтения покупателей стали более четкими. Востребованы хорошие участки в коттеджных поселках или деревнях с развитой инфраструктурой, а также дачи в СНТ.
До 2020-го дача в Московской области стоила примерно 1-1,5 млн рублей, но сейчас цены выросли до 3-х млн и выше. Стоимость «входа» в загородную недвижимость значительно увеличилась. Элитные объекты в устаревших локациях дешевеют, уступая место современным домам с панорамным остеклением и простым ландшафтным дизайном.
Девелоперы начинают снова предлагать россиянам таунхаусы, несмотря на недавний спад из-за ухода мелких застройщиков и удлинения процесса получения ИРД.
С 2023 года на рынке появилось 5 новых проектов таунхаусов, а это свидетельствует о постепенном оживлении. Спрос в этом сегменте увеличивается и изменяется, хотя и медленно. За последний год доля спроса на таунхаусы выросла на 1,5%.
В августе цены останутся стабильными, несмотря на локальное повышение стоимости стройматериалов. Застройщики, начавшие строительство сейчас, будут тратить меньше на зимние работы, а это поможет сохранить текущие цены. Однако зимнее строительство обойдется дороже, что отразится на стоимости, заявил гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
Интерес к загородной недвижимости продолжает расти и останется высоким в ближайшие 5-10 лет. Цены на стройматериалы стабильны, а их небольшое повышение не сильно скажется на стоимости домов. Средние цены на ИЖС составляют от 165 до 170 тысяч рублей за кв. метр, на таунхаусы — от 112 до 120 тысяч рублей, а на квартиры в тех же локациях — от 190 тысяч рублей.
Качество инфраструктуры в Московской области способствует росту интереса к загородной недвижимости. По мнению руководителя строительной компании HalleHouse Вячеслава Котлова, осенью ожидается повышение цен из-за роста ключевой ставки Банка России, а это приведет к увеличению стоимости строительных материалов. Август является выгодным периодом для заключения договоров.
Сейчас потребители предпочитают рациональный подход: выбирают среднюю ценовую категорию и тщательно продумывают планировки. Также становится популярной «отложенная отделка» второстепенных помещений, когда сначала отделываются только важные комнаты, а остальные откладываются на потом.
Ранее эксперты заявили, что купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке станет еще проще.
