Почему в текущих параметрах семейная ипотека рискует потерять 2 из 3 потенциальных покупателей, подробно объяснил представитель «Выберу.ру».
Мнение
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
Закрывая массовую льготную ипотеку под 8% и ужесточая условия семейной ипотеки, власти стремятся сократить долю госпрограмм в выдачах жилищных займов до 25% с июньских 70%. Следовательно, у чиновников нет цели сохранить спрос потребителей на новостройки. Мы как финансовый маркетплейс видим, что в июле спрос потребителей на жилищные кредиты стал понемногу «тормозить». Наша статистика за последний месяц демонстрирует снижение количества онлайн-запросов пользователей на 8% по сравнению с июньским результатом.
Пока данная цифра не выглядит драматичной, ведь, по нашим ожиданиям, спрос на ипотечные новостройки в третьем квартале может упасть до 80%. С другой стороны, июльскую активность потребителей-ипотечников мы объясняем инертностью. Люди, которые не успели вскочить в «уходящий поезд» льготной ипотеки, искали варианты, чтобы подобрать подходящее решение. Правда, в условиях высоких рыночных ипотечных ставок (19% и выше) сделать это им будет сложно.
В текущих параметрах семейная ипотека, по нашим оценкам, рискует потерять двух из трех потенциальных покупателей. Сейчас льготную ставку в 6% оставили семьям с детьми до 6 лет. Чтобы оценить, кто сможет ею воспользоваться, используем данные Росстата о рождаемости за последние 18 лет. Согласно переписи населения, каждый год в российских семьях рождаются в среднем около 1,7 млн детей. Поэтому допустим, что семьи можно разделить в три сравнительно равные по количеству детей группы – от 0 до 6 лет, 6-12 лет и 12-18 лет. Тогда получается, что от льготной ипотеки по прежним условиям теперь «отрезаны» приблизительно две из трех семей – 2 группы с детьми от 6 до 18 лет. То есть спрос на новостройки в многоквартирных домах по этой госпрограмме может рухнуть больше, чем на 60%.
Вместе с тем, семьи с двумя детьми могут воспользоваться льготой в малых городах и 35 регионах опережающего развития, а также для покупки или строительства собственного дома. Мы не исключаем, что наличие спроса льготников, которые подпадают под новые правила, стимулирует застройщиков активизироваться в этих сегментах. Другое дело, что запускать новые проекты в малых городах или ИЖС на заемные деньги в рамках проектного финансирования по ставкам 22-25% – не самое экономически оправданное решение для девелоперов в условиях инфляции. Но мы не исключаем, что, к примеру, в ИЖС (коттеджные поселки, таунхаусы) «перетекут» крупные девелоперы. Однако резкого роста новостроек в новых сегментах рынка мы не ожидаем как минимум до конца года, пока ставки кредитования не пойдут вниз. Не приходится рассчитывать и на то, что интерес семейных льготников в сегменте ИЖС и в малых полностью компенсирует «просадку» потребительского спроса в 60% из-за недоступности льготы на многоквартирные новостройки для семей с детьми старше 6 лет.
О том, что семейная ипотека полностью заменит закрытую льготную госпрограмму, говорить вообще не приходится. Ведь массовый кредит был доступен всем россиянам, без дополнительных требований к количеству детей, месту проживания или работы. Но мы видим, что текущая семейная ипотека фактически закрыта для большинства россиян (60%) с детьми старше 6 лет. Суммируя показатель с нашими оценками падения спроса из-за завершения льготной ипотеки на 25-30%, можно говорить о рисках обвала ипотечного рынка новостроек до 80%. То есть покупать квартиры у застройщиков с господдержкой теперь может лишь каждый пятый заемщик, который подпадает под условия оставшихся госпрограмм, если сравнивать с данными до 1 июля 2024 года.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
