Пару месяцев назад на канале выходила статья о судьбе ипотечного жилья банкротстве → почитать можно здесь.
Кратко напомню:
Я рассказывала, что по закону ипотечное жилье не сохраняется за должником, но уже тогда делилась интересной судебной практикой по этому вопросу. Еще в 2023 году Верховный суд стал смотреть в сторону возможности сохранения ипотечного жилья за должником.
❗❗❗ В итоге, буквально вчера в 3 чтении Госдумой был одобрен законопроект о внесении изменений в Закон о банкротстве именно по вопросу сохранения за должником ипотечного жилья.
ДОПОЛНЕНИЯ К СТАТЬЕ
❗❗❗8 августа законопроект подписан президентом. Вступит в силу через 30 дней.
⇶ Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я делюсь историями из практики, интересными моментами из работы с клиентами и многим другим, что не публикую в Дзене
Как раньше решался вопрос с ипотечным жильем должника в банкротстве
→ В случае банкротства гражданина ипотечное жилье включается в конкурсную массу для последующей продажи.
Связано это с тем, что такое жилье находится в залоге у банка, не является собственностью гражданина до момента его полной оплаты. Тем самым такое жилье не считается единственным для должника.
Как после принятия этих изменений будет решаться вопрос с ипотечным жильем
→ В случае банкротства гражданина ипотечное жилье, если оно является единственным жильем для должника, не подлежит включению в конкурсную массу и остается у должника.
Предусмотрено два варианта сохранения ипотечного жилья:
- погашение задолженности по ипотеке третьим лицом,
- заключение мирового соглашения с должником.
✓ Погашение задолженности по ипотеке третьим лицом
Первый вариант: на любой стадии банкротства (до момента его завершения) третье лицо может погасить всю сумму задолженности по ипотеке, если для должника это жилье является единственным.
В этом случае ипотечное жилье после банкротства сохраняется за должником. Оплаченные за должника денежные средства будут считаться беспроцентным займом, вернуть который третье лицо может потребовать на ранее чем через 3 года после завершения процедуры банкротства.
Кто может быть этим третьим лицом?
→ Вероятнее всего родственник, супруг, друг должника, в общем, любое лицо, которое имеет желание и возможность погасить соответствующую сумму долга.
✓ Заключение мирового соглашения с должником
Второй вариант: на любой стадии банкротства (до момента его завершения) сам должник и кредитор могут заключить отдельное мировое соглашение о сохранении ипотечного жилья, если оно является единственным для должника.
Решение о заключении такого мирового соглашения принимает сам должник, одобрение арбитражного управляющего и иных кредиторов (кроме ипотечного) не требуется.
По условиям мирового соглашения:
→ задолженность перед ипотечным кредитором не списывается,
→ задолженность ипотечного кредитора не подлежит включению в реестр требований кредиторов,
→ погашается задолженность перед ипотечным кредитором или третьим лицом, или самим должником. При этом должником погашение может производиться за счет доходов, которые не включаются в конкурсную массу или же за счет доходов, которые могут быть им получены после завершения процедуры банкротства.
ВАЖНО
Данный подход к ипотечному жилью будет применяться не только к процедурам банкротства, возбужденным после вступления в силу поправок, но и к процедурам, которые уже идут в случае, если ипотечное жилье еще не продано.
---
→ Оставайтесь на моем канале, подписывайтесь, чтобы больше узнать о банкротстве. А я постараюсь развеять все ваши страхи и сомнения, и объяснить юридические тонкости банкротства просто и доступно.
→ Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там больше полезной информации о банкротстве, историй из практики и интересных моментов из работы с клиентами.
