Всеволод Глазунов, директор по маркетингу Legenda, рассказал «Новому проспекту», почему застройка бывших промзон жильем выгодна всем — девелоперам, покупателям жилья и городу, как на программу редевелопмента повлияло принятие нового Генплана Петербурга и как создаются особенные дома.
Редевелопмент бывших промышленных территорий в Петербурге идет активно уже несколько лет. Очевидно непригодные для современного производства площади в центральных локациях Северной столицы бизнес вовлекает в оборот, стремясь превратить их в современную благоустроенную городскую среду.
Среди девелоперов территории «серого пояса» остаются востребованными. Сейчас это одна из немногих возможностей раскрыть потенциал места внутри города, а не в полях и создать совершенно иное пространство для жизни.
Есть практика освоения больших участков земли сразу несколькими девелоперами. С одной стороны, соседство проектов с разной архитектурой и разным подходом к продукту создает немонотонную городскую среду, лишенную эффекта «копипаста». С другой — как показывает практика, такие участки застраиваются гораздо быстрее. И для покупателя это тоже выгодно: у него появляется выбор.
В последних правках Генплана город обозначил, что на данный момент не будет преобразований обширных промышленных зон «серого пояса» под иные функции. Поэтому ближайшие 10 лет новые проекты застройщиков будут появляться на давно известных участках, которые удалось согласовать до изменений плана.
Самые крупные из таких проектов появятся в трех городских локациях: во-первых, на Васильевском острове — в районе «Севкабель Порта» и Галерной гавани, во-вторых, на левом берегу Невы вблизи станции метро «Елизаровская» и, в-третьих, в районе Благодатной улицы, недалеко от «СКА Арены». И у таких локаций огромный потенциал для развития и создания гармоничной городской среды с современным дизайн-кодом. А потенциал некогда активно застраиваемых территорий у станций метро «Черная речка», «Пионерская» и «Фрунзенская» практически исчерпан.
«Правильная» локация дает возможность застройщикам создавать совершенно иное качество жилой среды. А это качество — новая рыночная ценность. Современный горожанин хочет жить там, где есть удобное городское окружение, которое предоставляет совершенно новый уровень комфорта. Покупатель выбирает локации, где все необходимое рядом — в доме или в пешей доступности: магазины, учебные и медицинские учреждения. Важна и досуговая инфраструктура: пространства для спорта, отдыха и развлечений, полноценные прогулочные набережные и парки, как в составе пространств «Севкабель» или «Брусницын» на Васильевском острове.
Девелоперам в Петербурге следует деликатно работать с существующей целостностью среды, переосмысливать ее, привносить современные подходы. Такой стратегии качественного отношения к архитектуре придерживается и Legenda. Мы создаем современные жилые дома, заметные в городской среде, но при этом грамотно вписанные в ландшафт.
Как только девелоперы выходят за рамки сугубо функционального строительства, получаются особенные дома, которые дополняют и развивают городскую среду. У нас в городе есть яркие примеры таких зданий, например Дом Зингера или Дом Мертенса. И чем больше современные застройщики работают с историей своего проекта, тем более разнообразной в итоге будет городская ткань, а город станет более интересным и конкурентоспособным.