Если ваши родственники или знакомые хотят помочь вам с первоначальным взносом по ипотеке, это следует делать только через безналичный банковский перевод на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения, советует адвокат Ирина Зуй.
Важность брачного договора
"Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств. Среди них такие: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально). Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности)"
- пояснила юрист "Российской газете".
Учет платежей от других членов семьи
Юрист также уточнила, что если заранее известно, что платежи по ипотеке будут фактически вноситься другими членами семьи (например, родителями) или одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, доход от сдачи в аренду унаследованной квартиры), то это также необходимо урегулировать в брачном договоре.
"Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры. Диву даюсь: количество обращений по разделу ипотечных квартир огромно, а количество обращений по составлению разумных и справедливых брачных договоров, регулирующих вопросы раздела ипотечной квартиры на берегу, досадно малое. Важно: ни в коем случае не оставляйте на откуп нотариуса составление текста брачного договора - как правило, справляются они с этим, мягко говоря, не блестяще и такой брачный договор можно будет оспорить в суде"
- добавила юрист.
Таким образом, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем, важно правильно оформить все финансовые операции и договоренности, связанные с ипотекой, в том числе через брачный договор.
