Семейная ипотека была продлена правительством до 2030 года. Она позволяет гражданам с маленькими детьми более выгодно покупать недвижимость.
Программа с господдержкой доступна не для всех и имеет ограничения. Однако ее действие может не провоцировать рост цен на недвижимость, как новостроек, так и вторичек.
- Разбираемся, способна ли семейная ипотека повлиять на рост цен, или рынку недвижимости нужны очередные инструменты сдерживания?
Почему правительство продлило программу семейной ипотеки
Согласно условиям программы семейной ипотеки, на нее смогут рассчитывать семьи, которые имеют детей в возрасте до 6 лет.
- Если граждане уже оплачивают кредитные обязательства, их разрешено рефинансировать под более низкий процент после рождения ребенка.
- Очевидно, что государство продлило госпрограмму с целью поддержать рождаемость в стране.
Также этим решением правительство адресно планирует решать проблему с доступностью жилья и с сохранением спроса на рынке недвижимости.
Продление до 2030 года как-то повлияет на цены новостроек или нет
Ожидать чуда не стоит. Да, с одной стороны, сама программа доступна не для каждой семьи, поэтому застройщики будут за клиентов «бороться» и предлагать специальные условия. Снижение цены здесь – одна из мер.
- С другой стороны, девелоперы уже согласовали финансовую модель своих проектов с банками, оценили темпы реализации и наполняемость эскроу, поэтому они просто не в состоянии снизить цены.
- Это сократит маржинальность, а также вынудит возвращаться к длительным переговорам с кредитными организациями. Этого делать никто не будет.
Также не нужно забывать про издержки, которые есть у строительных компаний. Никто не отменял себестоимость строительства, которая регулярно растет из-за налогов, внешних кризисов и нестабильности российской экономики из-за санкций. Бизнес, если останется без прибыли, придет к банкротству. Поэтому цены сильно снижаться точно не будут.
Как поменяются цены на вторичном рынке
Стоимость квадратного метра в ближайшее время скорее останется на прежних уровнях. На вторичке вероятнее рост арендных ставок.
- Поскольку граждане, которые не смогут купить жилье по адресным программам, будут вынуждены его арендовать. Следовательно, из-за увеличенного спроса поднимется и цена аренды.
Можно ли рассчитывать на скидки при покупке жилья
Ликвидная недвижимость по-прежнему активно раскупается. Очевидного дефицита спроса не наблюдается, поэтому на такие объекты застройщики не станут делать ощутимые скидки. Им это невыгодно и такие предложения просто ни к чему.
- Особые предложения можно ожидать на объекты, которые раскупаются не в первую очередь. Однако нужно учитывать, что сделать скидку могут себе позволить крупные девелоперы с высокой маржинальностью. Застройщики, которые реализуют проекты только низкого и среднего ценового сегмента, скорее будут стараться не завышать цены, чтобы сохранять спрос.
По оценкам экспертов, ключевая ставка существенно снизится в течение нескольких лет. Это довольно большой горизонт планирования и многие люди не хотят столько находиться в ожидании, чтобы купить жилье.
Поэтому, чтобы не ждать позитивных решений от Центробанка, стоит искать на рынке более гибкие условия покупки уже сейчас. Такие решения есть – это оформление сделки с отложенным платежом, траншевая ипотека и другие предложения.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.