Льготная ипотечная программа для семей с детьми продлена до 2030 года. Однако ее условия изменились. Семей, которые смогут на нее претендовать, станет меньше. «Ямал-Медиа» выяснил у экспертов, как ужесточение условий ипотеки повлияет на демографию и рынок недвижимости.
Новые условия семейной ипотеки в 2024 году
Теперь по семейной ипотеке можно будет приобрести жилье в новостройке или построить свой дом. Ставка ипотеки составит 6%, причем исключений для Дальнего Востока, как раньше, теперь не будет.
Воспользоваться программой для покупки квартиры в новом доме смогут семьи:
- в которых есть ребенок до 6 лет;
- воспитывающие двух детей до 18 лет и живущие в городах с населением до 50 тысяч человек;
- которые растят двух детей до 18 лет и живут в регионах с низким объемом строительства или там, где действуют индивидуальные программы развития;
- где есть ребенок-инвалид.
Фото: Andrey_Popov/Shutterstock/Fotodom
В список регионов с низким объемом строительства вошли 35 субъектов РФ. ЯНАО среди них нет. Впрочем, место жительства важно только для включения в программу, а взять семейную ипотеку на покупку или строительство жилого дома можно в любом регионе. Однако ранее у семей с двумя несовершеннолетними детьми не было территориальных ограничений для оформления жилищного займа.
Льготная программа действует на оформление кредита до 12 миллионов рублей в Москве и Московской области, Петербурге и Ленинградской области. В остальных регионах предельная сумма составит 6 миллионов рублей. Возможно увеличение займа до 30 миллионов рублей и 15 миллионов рублей соответственно. Но при этом сумму выше лимита оформят по обычной ставке. Первоначальный взнос во всех случаях составит 20%.
Обновление семейной ипотеки: в чем смысл изменений
Причины и цели обновлений программы обозначил глава Минфина РФ Антон Силуанов. По его словам, семейная ипотека поможет поддержать россиян, воспитывающих маленьких детей и нуждающихся в улучшении жилищных условий.
«Чтобы не допустить дальнейших перекосов на ипотечном рынке, необходимо снижать общее влияние на него льготных программ. Это можно обеспечить адресной и социальной направленностью мер поддержки», — добавил он.
Фото: fizkes/Shutterstock/Fotodom
С учетом того, что основными «адресатами» семейной ипотеки после ее обновления станут граждане с маленькими детьми, старший эксперт по недвижимости агентства «Этажи» Алексей Ткаченко считает, что программа будет способствовать:
- повышению рождаемости;
- расширению загородного строительства;
- развитию малых городов и ряда регионов.
«Новые условия семейной ипотеки в итоге помогут сохранить население внутри небольших городов».Алексей Ткаченкостарший эксперт по недвижимости агентства «Этажи»
Как изменится рынок недвижимости
Позитивно оценивает продление льготной программы и Анна Салаева, основатель и генеральный директор агентства недвижимости.
«При ключевой ставке Центробанка в 16% взять ипотеку под 6% — это подарок. Особенно с учетом того, что первоначальный взнос всего 20% и можно использовать материнский капитал».Анна Салаевагендиректор агентства недвижимости
Фото: LookerStudio/Shutterstock/Fotodom
Анна Салаева также напомнила, что в начале текущего года семейная ипотека занимала 51% объема всех выданных льготных кредитов. По мнению эксперта, действие программы предотвратит остановку рынка недвижимости и падение спроса.
В числе положительных результатов, к которым приведут принятые поправки, она также назвала повышение доступности нового жилья на всей территории страны. В целом идет стимулирование строительной отрасли и развития регионов, подчеркнула эксперт. Правда, возможно и перераспределение спроса между рынком вторичного и первичного жилья. Но в целом, по ее мнению, кардинального изменения цен на рынке недвижимости не предвидится.
Что делать тем, кто «за бортом»
Однако после обновления программы многие семьи не смогут воспользоваться льготным предложением. Речь идет в первую очередь о семьях с детьми старше 6 лет, проживающих в средних и крупных городах. Им придется переключиться на «вторичку», предположил Алексей Ткаченко.
«Они будут рассматривать варианты покупки вторичного жилья. Соответственно, спрос на него вырастет и цены пойдут вверх. При этом уже сейчас появляются предложения от банков по сниженной процентной ставке на «вторичку» при выплате определенной комиссии».Алексей Ткаченкостарший эксперт по недвижимости агентства «Этажи»
Фото: Gubin Yury/Shutterstock/Fotodom
Еще один вариант — приобретение жилья по акционной ставке на короткий срок и дальнейшее рефинансирование ипотеки. Кроме того, на случай, если ключевая ставка пойдет вниз, есть возможность повторного рефинансирования на определенных условиях. Субсидии предлагают и застройщики. Но в конечном итоге покупательская способность россиян сохранится на том же уровне, считает эксперт. Любое осложнение условий покупки жилья приведет к новым мерам поддержки от банков и застройщиков.
Тем временем в Госдуме спрогнозировали резкое падение цен на новостройки в 2024 году.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».