После завершения субсидирования рынка жилья правительству необходимо искать новый вариант поддержки застройщиков. Об этом в своем телеграм-канале заявил глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По словам Хусаинова, рынок недвижимости пережил двойной удар - введение эскроу-счетов (специальный счет в банке, на котором хранятся деньги до выполнения застройщиком своих обязательств - прим. Uralweb) и их отмену. По итогу, считает бизнесмен, подчистую выиграли банки и проиграли все остальные.
Банки получили на два года деньги, с которых не выплачивают процентов, но если деньги нужны второй стороне, она получит их на условиях кредита. Более того, банк освобождается от уплаты НДС, а на эти деньги развивает ее конкурента.
"Плюс представьте, что чтобы не было больно от эскроу, сначала дали какую-то мощную поддержку, все бы привыкли, а потом в момент все это забрали", - объясняет шок для рынка от отмены льготной ипотеки Хусаинов.
Если бы в роли застройщиков выступали риелторы, то одни агентства ушли бы с рынка, а другие повысили бы цены. "А вот по факту все это случилось с застройщиками и рынок отреагировал резким ростом цен".
По словам бизнесмена, с эскроу "что-то надо делать". "Иначе будет как в Китае", - предупреждает он. - "Просто ужас!"
Как пишет "URA.RU", опросивший тюменских застройщиков, последние 2 года "сделки состояли из господдержки, семейной ипотеки и собственных средств от продажи "вторички".
"Сейчас господдержки нет, "вторичка" встала, а семейную программу сильно порезали. Вот на ее остатках пока рынок и держится", — пояснили "URA.RU" собственные источники.