По итогам июня 2024 г. средняя стоимость загородного домовладения в Московской области, входящего в первую сотню самых дорогих составило $31,2 млн. За последний квартал данное значение (Prime Moscow Region TOP-100 Index, или индекс PMR TOP-100) повысилось на 3% – с $30,3 млн до текущего уровня, сообщает компания Intermark Real Estate.
Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на 6%. Такое увеличение произошло в основном благодаря выходу на рынок новых люксовых объектов.
Начиная с 2022 года индекс каждый квартал демонстрировал рост в сравнении с предыдущим периодом. Последний раз сопоставимое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в конце 2016 года.
За последние полгода рейтинг PMR TOP-100 обновился на 24% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации. Кроме того, появились новые объекты в высоких бюджетах, которые заменили менее дорогие варианты, выбывшие из рейтинга.
Самым дорогим среди новых люксовых предложений отметим домовладение на Рублево-Успенском шоссе стоимостью $85 млн. В числе новых предложений также есть два объекта в бюджетах $57 млн и $55 млн, 12 предложений в ценовом диапазоне от $20 млн до $38 млн и 9 лотов бюджетами ниже. Большинство домовладений, пополнивших рейтинг, представлены на Рублево-Успенском шоссе – 19 из 24 новых предложений.
Свыше 70% домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД. Оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (11%) и на удаленности более 20 км от МКАД (16% объема предложения).
Средняя площадь коттеджа из PMR TOP-100 составила 2060 кв. м, а средний размер участка – 109 соток. Наибольшее число всех домов (68%) предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф, Камыши, Жуковка, Николино.
Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 15% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами. В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 в целом оставалась прежней.