Госдумовский комитет по строительству и ЖКХ одобрил поправку, сокращающую срок действия гарантии от застройщика с 5 до 3 лет. Банкиры подсчитали, что почти каждый третий ипотечник покупает жилье за пределами домашнего региона. Московские новостройки бизнес-класса подорожали аж на 66% за год. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 июля.
«Скоропортящиеся» новостройки. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, на два году сокращающую срок действия гарантии от застройщика. Novostroy обратился к экспертам, чтобы выяснить последствия таких нововведений для девелоперов и их клиентов.
Сокращение гарантийного срока уменьшает финансовую нагрузку застройщиков и риски, связанные с необходимостью исправления дефектов спустя несколько лет после сдачи объекта. Однако это не значит, что девелоперы автоматически начнут экономить на качестве строительства – убеждена юрист и гендиректор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. «Репутационные риски и конкуренция на рынке недвижимости все равно заставляют компании стремиться к высокому качеству своих проектов».
Для покупателей же сокращение срока гарантии представляется абсолютно невыгодным. «Многие дефекты и проблемы в новостройках могут проявиться именно в первые 5 лет эксплуатации. Сокращение гарантийного срока до 3 лет означает, что если проблемы возникнут на 4-й или 5-й год, владельцы жилья уже не смогут рассчитывать на бесплатное их устранение застройщиком. Это может привести к дополнительным затратам для владельцев на ремонт и устранение дефектов, что, безусловно, вызывает обеспокоенность», – отметила Юлия Усачева.
Более подробно о последствиях нововведения для обеих сторон читайте по ссылке.
Ипотечники «вне дома». За пределами домашнего региона, по подсчетам банка ДОМ.РФ, покупают жилье около трети клиентов. «За первое полугодие 2024 года ипотеку за пределами домашнего региона оформили около 10 тыс. клиентов банка ДОМ.РФ – это практически каждый третий ипотечный заемщик. Около 80% межрегиональных сделок проведены дистанционно», – рассказал кредитор.
Чаще всего межрегиональные сделки, по уточнению банка, совершают проживающие в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийске, Краснодаре, Уфе, Салехарде, Ростове-на-Дону, Челябинске и Самаре.
Новомосковские рекорды. По результатам января-июня в столице зарегистрировано 68,9 тысячи договоров на квартиры и коммерческие помещения в новостройках. Свыше 20 тысяч из них, или 29% от общего числа оформленных в Москве ДДУ, пришлось на Трoицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Такие данные опубликовало столичное управление Росреестра.
«Всего за прошедшие полгода доля первой тройки округов-лидеров по данному показателю составила 52% от всех регистраций ДДУ. Так, по результатам января-июня второе и третье места заняли ЗАО и ЮАО с 12% (8 391 ДДУ) и 11% (7 702 ДДУ) первичных сделок соответственно», – рассказал Игорь Майданов, возглавляющий столичный Росреестр.
Беспощадно дорожающий «бизнес». В агентстве недвижимости NF Dom тем временем выяснили, что средняя цена «квадрата» в московских новостройках бизнес-класса по итогам января-июня этого года достигла 533 тысяч рублей. Это на 66% больше, чем год назад.
Ускорение роста цен на первичные квартиры бизнес-класса аналитики связали с повышением спроса на фоне сворачивания господдержки на новостройки. Эта льготная программа, позволявшая оформить жилзайм под 8% годовых, завершилась в РФ с 1 июля.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.