1 июля 2024 года официально убрали самую популярную льготную программу - ипотека с господдержкой под 8%. Не будем говорить о том, почему так решили, об этом в другой раз.
На какие выгодные условия можно теперь ориентироваться?
Эскроу-счёт.
Эскроу-счёт — это специальный счет в банке, на котором хранятся денежные средства клиента до момента окончания строительства. Ни заказчик, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора.
Он является своего рода «гарантом» для обеих сторон. С одной стороны, подрядчик уверен, что получит деньги после выполнения условий, с другой стороны, клиент может быть спокоен, что его деньги не пропадут до тех пор, пока услуга не будет предоставлена.
Все строительные работы проводятся на собственные средства застройщика или кредитные средства, которые он получает в банке.
Забрать свои деньги с эскроу-счёта в любой момент заказчик не сможет, только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключённом при открытии эскроу-счёта. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.
Как работает эскроу-счёт?
- Заключение договора: стороны сделки договариваются об условиях и заключают договор, в котором прописаны все условия использования эскроу-счёта;
- Открытие эскроу-счёта: счёт открывается в банке;
- Внесение средств: заказчик вносит оговоренную сумму на эскроу-счёт (свои средства или ипотечные);
- Выполнение условий: подрядчик выполняет свои обязательства;
- Проверка условий: эскроу-агент проверяет выполнение условий сделки;
- Перечисление средств: если все условия выполнены, деньги переводятся застройщику. В случае несоответствия условий деньги могут быть возвращены клиенту.
Преимущества и недостатки строительства дома с использованием эскроу-счёта
Плюсы
- Гарантия финансовой безопасности клиентов — самая главная цель этой модели расчёта между заказчиком и застройщиком;
- Открытие и обслуживание счёта эскроу бесплатно для заказчика;
- Возможен как безналичный перевод, так и внесение наличных;
- Обе стороны видят процесс выполнения условий и могут быть уверены в честности сделки. Исключаются возможности мошенничества и невыполнения обязательств.
Минусы
- Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства клиента, то теперь им приходится это делать или на собственные средства, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости строительства;
- Деньги на счёте заморожены, а стоимость недвижимости растёт. И если через время застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, построить такой же дом на возвращённые деньги уже не выйдет;
- Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей.
Станет ли это популярным в Челябинской области? Наше мнение - да. Эскроу-счёт имеет все предпосылки для того, чтобы стать популярным инструментом в сфере ИЖС. Он обеспечивает безопасность, защищает от мошенничества и повышает доверие между сторонами сделки. С ростом рынка недвижимости и поддержкой финансовых учреждений эскроу-счёт может стать стандартной практикой при строительстве и покупке жилья в регионе.
За подробной консультацией с нашими специалистами звоните по номеру: +7 (351) 214-77-99
Источник: Домклик.