Повышение ставки, конец льготной ипотеки — неужели компании будет настолько тяжело, что котировки пойдут вниз?
Для начала, давайте взглянем на отчет за 1 квартал 2024 года (операционные показатели):
-Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за I квартал 2023 г;
-Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 43%, до 10,1 тыс. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 70%;
-Средняя цена за квадратный метр в I квартале 2024 г. — 215,6 тыс. руб., что на 25% больше по сравнению со 172,0 тыс. руб. за аналогичный период прошлого год;
Видим, что отчет вполне себе неплохой, все показатели показывают хороший рост. Так же руководство видит перспективы, не смотря на жесткую ДКП и окончание льготной ипотеки:
«Самолет видит на рынке возможности, обусловленные временным снижением продаж из-за высокой ключевой ставки, что формирует отложенный спрос за счет сберегательных тенденций среди населения. По прогнозам компании, сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 г. и в 2025 г. Компания планирует запустить 48 проектов до конца 2025 г. в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю в одном из самых маржинальных рынков — в Москве.»
Так же, если взглянуть на график, то можно увидеть, что акции скорректировались с конца октября более, чем на 25%. По сути, все эти факторы уже заложены в цене. Это не значит, что сейчас котировки пойдут наверх. Это значит, что какой-то сильной коррекции ждать не придется.
Все уже наслышанны о позиции ЦБ, аналитиков и тд по поводу ключевой ставки и всё это уже отразилось по-большей части на котировках. Подкосить ещё цены могут только плохие отчеты из-за отложенного эффекта ключевой ставки и перетекание денег из акций в более надежные активы.
Поэтому, сейчас, конечно, я бы не стал закупать бумагу на полную котлету. Хочется увидеть дальнейшие отчеты и действия ЦБ и после уже задумываться о покупке.
А так, компания чувствует себя неплохо, но всё же внешние факторы сейчас давят на привлекательность её акций.
не является инвестиционной рекомендацией
ТГ канал — https://t.me/+SmDjYPNkT5RlZTQy (INVESTLOL)
