Программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой закончилась 1 июля 2024 года. Программа семейной ипотеки, которая должна была завершиться одновременно, была продлена. Bankiros.ru собрал данные о текущих изменениях в льготных ипотечных программах.
Ипотека с государственной поддержкой
Эта программа была запущена в 2020 году, чтобы компенсировать снижение спроса на жилье из-за пандемии коронавируса. Воспользоваться ей могли все граждане России. Программа неоднократно продлевалась, а условия ее изменялись. В 2023 году требования ужесточились: увеличился первоначальный взнос и убрали возможность получения комбинированной ипотеки (кредиты от разных банков на одну недвижимость). 1 июля 2024 года программа завершилась.
Действующие льготные программы
На данный момент в России доступны следующие льготные ипотечные программы:
- Ипотека для IT-специалистов – действует до 31 декабря 2024 года.
- Дальневосточная и арктическая ипотека – продлена до 2030 года.
- Сельская ипотека – действует бессрочно, однако банки могут временно приостанавливать выдачу кредитов при исчерпании выделенных средств.
- Семейная ипотека – продляется до 2030 года.
Изменения в семейной ипотеке
Программа семейной ипотеки, стартовавшая в 2018 году, должна была действовать до 1 июля 2024 года. Президент Владимир Путин в начале года объявил о продлении программы по ставке 6%, а весной правительство поручило продлить ее до конца 2030 года.
Точные изменения условий, таких как процентная ставка, первоначальный взнос и максимальная сумма, еще не анонсированы.
Предполагаемые изменения
Владимир Чернов из Freedom Finance Global отметил в разговоре с Bankiros, что ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет, а для жителей Дальнего Востока ставка будет 5%.
Чернов также сообщил, что льготные условия могут быть доступны всем семьям с детьми младше шести лет. В малых городах и регионах с недостаточным объемом строительства семьи с двумя и более детьми, где хотя бы один ребенок несовершеннолетний, смогут воспользоваться программой. Также программа будет доступна семьям, желающим построить дом, независимо от возраста детей.
Минстрой сообщил «Известиям», что семейная ипотека будет расширена на малые города и регионы с низким уровнем строительства, и ее можно будет использовать для строительства домов.
Условия семейной ипотеки
На данный момент действуют следующие условия:
- Категория граждан: семьи с детьми до шести лет.
- Процентная ставка: до 6% для семей с детьми до шести лет.
- Максимальная сумма: до 6 миллионов рублей (до 12 миллионов для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Тип недвижимости: новостройки или дома.
Чернов также напомнил, что семейную ипотеку можно использовать для покупки квартиры в новостройке, частного дома, участка с последующим строительством, а также для рефинансирования существующих кредитов. На Дальнем Востоке добавляется возможность покупки вторичного жилья на сельских территориях.
До 1 декабря 2027 года льготной ипотекой могут воспользоваться семьи, в которых до 31 декабря 2023 года родился ребенок-инвалид. Один из родителей ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, может быть заемщиком, если на момент подачи заявления ребенку исполнилось 18 лет, а на момент выплаты займа ему не будет более 75 лет.
Прогноз цен на недвижимость
По мнению экспертов, отмена программы ипотеки с государственной поддержкой не приведет к снижению цен на жилье. Антон Рогачевский из Университета «Синергия» предположил, что цены на недвижимость могут даже вырасти. В результате отмены льготной программы доступность ипотеки для большинства россиян снизится, а спрос сместится на вторичный рынок жилья.
Материал подготовлен редакцией Bankiros.ru. При копировании, цитировании или перепечатке материала ссылка на источник обязательна: https://bankiros.ru/news/semejnaa-ipoteka-s-1-iula-2024-cto-izmenitsa-14789
