Мертворожденная инициатива.
Не поможет даже крупным и денежным, а уж остальным….
Что сделали два топовых девелопера: ПИК и А101 1 июля?
Объявили, что запускают ипотеку под 8% сроком до 5 лет, далее рыночный процент, который можно рефинансировать.
ПИК с любым банком, А101 конкретно со Сбер.
ПИК ограничил срок действия программы с 1 по 31 июля, у А101 ограничений по срокам нет.
Что сделали два топовых банка: Сбер и ВТБ 1 июля?
Повысили процент по рыночным ипотекам на 1,3%.
На 28 июня средневзвешенная ставка на новострой у Сбер - 20,5%, у ВТБ – 19,8%. Теперь, соответственно, 22-21%.
Доля двух банков на рынке 77%. Можно не быть Нострадамусом, чтобы понять, вслед за лидерами подтянутся остальные.
Если ЦБ (как многие полагают) поднимет 26 июля ключевую ставку на 2%, рыночные перейдут в интервал 23-24%.
К чему цифирь?
К тому что девелоперам придётся компенсировать разницу между 21-22% (сегодня) и обещанными 8% в течении 5 лет, или 70% от тела кредита (если ЦБ повысит, - больше).
Тупость, экономического смысла в инициативе нет. Отдавать квартиры за деньги, от которых, в лучшем случае останется треть, застройщики не станут.
Значит, без повышения цены не обойтись. Затраты по субсидированию ставки девелоперы переложат на покупателей.
Снова облом!
Если сохранится условия по первоначальному взносу, как при льготной (30%), рост цены увеличит его размер, отсечёт большую часть клиентов, которые не потянут увеличение.
Если ПВ будет меньшим (А101 предлагает от 15%), вырастет размер ежемесячных платежей. Засада не меньшая. Значительная часть покупателей будет отсечена по показателям ПДН (сумм ежемесячных трат на обслуживание кредита по отношению к официальному доходу заемщика).
ЦБ спуску не даёт. Божеские ограничения 1 января уменьшили в 1 квартале долю заемщиков с высоким ПДН с 45 до 34%. Неглинной показалось мало, с 1 марта действуют «запретительные» нормативы по ПДН.
Любой рост цены, приведёт к одновременному увеличению числа отказа банков исходя из этого показателей. Чем больше станет цена, тем большее количество клиентов окажется за бортом.
Программа субсидирования ставок застройщиками, при высокой ключевой, дохлый номер.
Толку от неё «ноль».
Почему появились?
От растерянности. Девелоперы не понимают, как работать после отмены ГП 2020, зависших семейной и IT.
Переходный период между привычными схематозами, и суровой необходимостью принимать действенные решения.
Они не хоЧут!
Оставьте их в покое.
Когда дозреют, сами упадут.
Вкусные плоды не едят сырыми.
Зато сочные, рвут зубами!
У, вкусняшки!
💢 Заработать вместе со Зде. Как?