Сильное давление на ценник оказывает фонд оплаты труда как рабочих, так и квалифицированных сотрудников
Себестоимость строительства склада «А» «под ключ» в Московском регионе по итогам I полугодия 2024 года выросла на 5-7% – до 60-62 тыс. рублей за квадрат без НДС. Об этом на конференции «MID Year Results 2024» рассказал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли NF Group Константин Фомиченко. Это цена без учета стоимости земли и внешних сетей, но с благоустройством и внутриплощадочными сетями. Для сравнения: в марте 2023 года себестоимость складского квадрата составляла 50 тыс. рублей.
История вопроса:
– В этом году себестоимость девелопмента растет на уровень инфляции. Резких скачков, как в 2021 году, мы не наблюдаем, – подчеркнул эксперт.
При этом в 2024 году «значимую долю себестоимости стал составлять фонд оплаты труда», добавил директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев.
– Рабочей силы не хватает. В том числе в дефиците и квалифицированные кадры, оплата труда которых выросла в 3-5 раз, – подчеркнул эксперт.
Также выросла стоимость управляющего персонала. Он тоже в дефиците. Это еще одна статья, которая существенно повышает себестоимость строительства.
Доля девелопментных площадок последние годы снижалась. В 2021 году этот показатель составлял 65%, в 2023 году – 29%. Однако по итогам I полугодия 2024 года доля площадок выросла до 48%, отметил партнер Nikoliers Игорь Темнышев. А это значит, что каждая вторая инвестиционная сделка в 2024 году году осуществляется в сегменте девелопмента, резюмировал эксперт.
Напомним, средневзвешенная стоимость покупки готового склада в Московском регионе в I полугодии 2024 гола составляла 75 тыс. рублей за кв. м без НДС. LR
