Сегодня, 1 июля, прекратила свое действие госпрограмма ипотеки на новостройки под 8% годовых, которая на протяжении четырех лет позволяла максимально широкому кругу заемщиков покупать жилье на первичном рынке по сниженной ставке.
Еще одна программа — семейная ипотека под 6% - продлена до 2030 года, но ее условия с 1 июля стали жестче. Прежняя ставка будет доступна лишь семьям с детьми до 6 лет.
Точные детали изменений в других госпрограммах станут доступны позже, но важнее понимать другое: по факту сегодня стартовал период активной трансформации рынка ипотеки.
Причины понятны: новые условия отсекают значительную часть потенциальных заемщиков, а остальным выйти на уровень рыночных ставок будет весьма проблематично. С другой стороны, деваться-то некуда: свободной и ранее привычной валюты все меньше, банковские вклады едва-едва приближают хотя бы к сохранению средств, биржевые инструменты малопонятны и непредсказуемы...
Тем не менее – вопрос приобретения жилья был и остается ключевым моментом нашего российского менталитета. Таким он и останется!
Прогнозы в период финансовой нестабильности – дело крайне неблагодарное. Тем более в секторе экономики, где сплетаются противоречивые интересы граждан, государства, финансовых учреждений, строителей, девелоперов и т.д.
Понятно одно: колебания на трансформируемом рынке обязательно будут. Ценовые, ситуативные, процентные, программные... Какие и в какой степени – покажет время, поэтому надо без суеты, но внимательно отслеживать ситуацию и соотносить свои желания с возможностями и перспективами.
Подробнее наш взгляд на грядущую трансформацию мы представим на официальном сайте инвестиционного агентства «Инсайдер».