Объем предложения массовых новостроек за полгода вырос на 4,1%, а спрос на них за год упал на 35,9%. Итоги первого полугодия 2024 года на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы подвели аналитики компании «Метриум».
По итогам января-июня текущего года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы реализовывалось 108 проектов, в экспозиции находилось 20,5 тыс. лотов (17,7 тыс. квартир и 2,8 тыс. апартаментов). Объем предложения вырос на 1% за квартал, на 4,1% — за полгода, а год к году сократился на 8,4%.
Средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам первого полугодия достигла 345 620 рублей (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год). При этом «квадрат» в квартирах стоил в среднем 354 340 рублей (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), а в апартаментах — 280 510 рублей (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год).
Рост цен на квартиры объясняется реакцией девелоперов на повышенный спрос перед сворачиванием льготной ипотеки и увеличением цен на студии из-за ограничения строительства лотов площадью меньше 28 кв. м: только за II квартал квартиры-студии подорожали в среднем на 11%.
Число сделок по ДДУ в массовом сегменте в первом полугодии составило 15,2 тыс., что на 35,9% меньше, чем за тот же период 2023 года. Доля ипотечных сделок за год выросла на 10%, до 83%.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что предложение массовых новостроек уступает бизнес-классу. По его мнению, во II полугодии объем предложения проектов стандарт- и комфорт-класса продолжит сокращаться, при этом снижения цен после отмены льготной ипотеки не произойдет.
Между прочим
В июне продажи новостроек в Московском регионе выросли на 24%
Автор: Елена Галимова
