Рынок недвижимости на юге России пока не показал реакции на отмену льготной ипотеки, продолжая демонстрировать тенденцию к росту цен. В то время как в Москве и других регионах цены на первичное и вторичное жилье начали снижаться несколько месяцев назад, на юге страны сохраняется стабильность. Тем не менее, как полагают эксперты, ожидается перераспределение спроса.
При равных условиях по ипотеке спрос может частично переключиться на более доступное вторичное жилье. Вторичный рынок может сначала подешеветь из-за продажи квартир инвесторами, а затем приблизиться по цене к первичному жилью. На фоне стагнации возможны «кризисные» сделки по улучшению жилищных условий. Застройщики будут ожидать появления новых государственных программ или снижения ключевой ставки.
Эксперты считают, что в условиях снижения спроса увеличится интерес к вторичному жилью, стоимость которого недавно оставалась стабильной. Ожидается небольшое снижение цен в этом сегменте, за которым последует их рост.
Кроме того, с появлением новых покупателей на рынке вторичного жилья цены могут снова начать расти.
Для поддержания спроса строительные компании и банки начали предлагать собственные льготные программы, такие как траншевая ипотека и ипотека без первоначального взноса.
В будущем, с ростом конкуренции, девелоперы начнут предлагать более качественные объекты, разработанные профессиональными архитекторами, вместо типовых жилых комплексов.