– Я предлагаю выгодный обмен: тебе дом и земля. Мне – квартира, — Сергей внимательно смотрел на лицо Жанны, пытаясь угадать её настроение.
Супруга размышляла и не спешила с ответом. Однажды она уже поторопилась. И вот теперь сидит здесь, делит имущество.
– А в чем твоя выгода?
- Да в том, что квартира дороже стоит. И живу я в ней.
– Но ты будешь платить по ипотеке за нее?
– Да. А ты спокойно живешь в теперь уже своем доме, как и жила до этого.
Жанна ещё раз посмотрела на мужа. Расклад был слишком выгодным для неё. Поэтому она не верила Сергею.
– Так зачем тебе все это? Развод, передача мне дома в обмен на выплаты по ипотеке за квартиру? Пусть и хорошую. Что-то ты темнишь!
– Жан, ну а что такого? Мне эта квартира нужна. Да и на первоначальный взнос давали мои родители. Делить официально имущество мне совсем невыгодно — банк меня как единственного заёмщика по ипотеке на квартиру с такой официальной зарплатой не одобрит. А если разведемся без раздела до полной выплаты, то все будут довольны. И банк, в том числе. Что нам тянуть жилы друг из друга?
Жанна кивнула.
Собственно, они уже год не жили как муж и жена. У каждого была своя жизнь. И до сих пор разводу мешала вроде бы как запутанная ситуация в недвижимости супругов.
Но теперь ситуация прояснилась. По крайней мере, так казалось Жанне.
***
В октябре Жанна получила неожиданный звонок из банка.
Выслушав оператора, она возмутилась:
– Я ничего не знаю. Мой бывший муж должен оплачивать ипотеку. Что вы мне звоните!
– Но платежей не было. Вы оба заёмщика по договору. По условиям договора банк имеет право продать вашу квартиру с торгов. Просрочка уже более трех месяцев.
Жанна вне себя от злости набрала бывшему:
– Ты решил с квартирой распрощаться? Ты почему не платишь?
– Жан, не кричи. У меня проблемы. С работой и деньгами. Я тут совсем не до ипотеки. Извини, что сам не позвонил. Стыдно было.
– Ну, ладно, — смущенно ответила бывшая супруга. – А что у тебя случилось?
– Да все. На работе под сокращение. Инвестиции зарубежные так и не разблокированы. В общем, я прошу тебя погасить этот долг. А я как на ноги встану, тут же отдам тебе.
– Хорошо.
Голос Сергея не мог обманывать ее – у него явно были проблемы.
Поэтому она перевела на личный счет бывшего мужа сумму заложенности и пени.
Два месяца спустя
– Да я вам говорю, это ошибка! – Жанна уже злилась. Полчаса она объясняла сотруднику службы взыскания банка, что они там у себя все напутали. – Он должен был все погасить!
- Сергей Михайлович по-прежнему не заплатил за четыре месяца. Поэтому я вам и звоню.
У Жанны что-то щелкнуло в голове:
– То есть он заплатил за один месяц после просрочки?
– Да. Но надо заплатить всю задолженность. Иначе квартиру придется продать с торгов. Поэтому поговорите с Сергеем Михайловичем.
Жанна последовала совету и приехала на квартиру к мужу. На лестничной площадке орала музыка. Было понятно, откуда.
У не все ещё был ключ от квартиры, поэтому она вошла без предупреждения. Зайдя в комнату, Жанна увидела Сергея в окружении двух женщин помладше. Троица танцевала и не замечали гостью.
Но все изменилось, когда Жанна выключил музыку.
Сергей быстро сориентировался:
- Дамы, пройдите на кухню. У меня важная деловая встреча.
И улыбнувшись уже Жанне, спросил:
– Пришла проведать ?
– Ты почему не заплатил долг по ипотеке?
– Ой, а что это ты таким назидательным тоном? Мои деньги – хочу плачу, хочу нет.
- Твои? Так-то это мои деньги. И ты мне их должен!
– Отдам как-нибудь. Вот только морали не надо читать! – предупредил бывший муж.
Жанна покачала головой:
– Какой же ты дурак!
– Ну не такой и дурак, раз ты мне деньги перечислила и стоишь тут. Не хочется же быть с плохой кредитной историей, да? Потому что кто-то собрался брать дорогую тачку. В кредит. Твоя мама все также сама рассказывает все новости даже бывшему зятю.
Жанна про себя выругалась. Ох, уж эта мама. Давно надо было перестать рассказывать ей что-либо!
Жанна и вправду хотела купить новый автомобиль. Нормальный. Который сегодня стоил приличных денег. Поэтому копила на первоначальный взнос. Сергей прав – с такой кредитной историей её никто ничего не даст.
– Так значит, в вот в чём был твой план? Заставить меня платит по твоей ипотеке?
– Нашей, Жанна, нашей. Ну, что деньги принесла?
– Нет.
Бывший муж усмехнулся:
– Да как же так? Тебе очень важно, чтобы кредит исправно платился.
– Да важно. Но теперь она будет платиться мною.
– Что?
– Мне важно, чтобы именно я платила ипотеку исправно.
– И?
– Поэтому напрямую погасила свою половину просроченных тобою платежей и за следующий месяц. Если ты не погасишь свою половину, то я подаю на раздел имущества. Плевать мне на дом, я буду добиваться раздела строго пополам всего! Раз ты не хочешь по хорошему, будет по закону.
Лицо Сергея вытянулось:
– Ты так не поступишь!
– Смогу. Зато твое идиотское поведение никак не скажется на моей кредитной истории. И свою часть ты будешь платить сам!
– Ты забыла, что я тебе дом отдал! Который мы строили за мои деньги!
– Ну, как отдал. Только на словах. Надо было сразу делить, но я тебя пожалела. А зря. Но теперь я просто больше не буду тратить деньги, нервы и силы, оплачивая твою дурость. Ты уже и мне не муж.
***
После этого разговора Жанна ушла и перестала выходить на связь.
Поняв, что и вправду может потерять квартиру, Сергей взялся за ум. И, пусть с большим трудом и вконец испорченной кредитной историей, вышел из просрочки.
Теперь Жанна сама платит половину ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
А уже после снятия обременения по квартире, супруги будут делить имущество. Правда, каким образом никто из них не знает.
Те деньги за три месяца просрочки Сергей бывшей жене так и не вернул. Да и Жанна не спрашивала о них: она и так старалась общаться с бывшим мужем как можно реже.
А учитывая, что предстоит раздел имущества, и коммуницировать с Сергеем придётся много, Жанна решила пока сэкономить нервы и силы.
Главное сейчас — выплатить ипотеку. А потом уже забирать максимум.