Самый первый принцип — это подчеркивание сильных сторон вашего дома, преумножение его достоинств и привлечение максимального количества потенциальных покупателей.
Первое впечатление имеет значение, поэтому необходимо выделить свой дом.
Кухни продают дома, поэтому любые обновления, которые вы делаете, могут иметь большое значение. И они не обязательно должны быть дорогими; некоторые обновления можно выполнить, используя подручные средства. Уберите беспорядок со столешниц. Подумайте о том, чтобы обновить ваши шкафы, там, где это действительно необходимо.
Ржавый кран или кран, покрытый пятнами от жесткой воды, может стать серьезным препятствием; замените его на стильный и с дополнительной функцией. Отмойте и отчистите кухонную технику. Отмойте отчистите плитку на фартуке. Если у Вас фартук выполнен в виде декоративной панели, возможно, имеет смысл его заменить.
Самое важное, что вы можете сделать, чтобы подготовить свою недвижимость к продаже, — это избавиться от беспорядка. Одним из основных факторов, создающих беспорядок, является наличие слишком большого количества мебели. Когда профессиональные специалисты приезжают в дом, готовящийся к продаже, они часто уносят половину мебели владельца, чтобы дом выглядел больше. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели могли ощутить простор, не натыкаясь на лишнюю, ненужную мебель.
Избегайте загромождения, сведите к минимуму количество предметов на журнальном столике, количество подушек на диване не должно мешать сидеть на нём.
Существует распространенное мнение, что комнаты будут казаться больше, если всю мебель придвинуть к стенам, но это не всегда так. При расстановке мебели, лучше прибегнуть к помощи специалистов или изучить этот вопрос более глубоко самостоятельно.
В наши дни все больше людей работают из дома, а домашнее обучение становится обычным явлением, поэтому рабочее место может оказаться важным для ваших потенциальных покупателей. Если у вас нет целой комнаты, которую можно было бы отвести под домашний офис, выделите уголок в одной из комнат.
Потенциальные покупатели хотят иметь возможность представить себя в вашем доме, а это сложно сделать, если они видят только ваши личные вещи. Удалите семейные фотографии, рисунки ваших детей, дипломы в рамках и личные коллекции. Упакуйте эти предметы, чтобы взять их с собой в новый дом, и замените их обычными произведениями искусства.
Хранение всегда занимает первое место в списке приоритетов покупателей. Постарайтесь максимально показать и рассказать о местах хранения в вашем доме. Содержите шкафы в чистоте, складывая предметы в соответствующие корзины. Установите полки для обуви и корзины под полками, чтобы продемонстрировать универсальность вашего хранилища. Приведите в порядок бельевой шкаф и добавьте пару пакетиков попурри, чтобы, когда покупатели заглянут внутрь, их встретили пахнущие свежестью простыни и полотенца.
Почистите ванные комнаты, а затем почистите их все еще раз. Ничто не отпугнет потенциального покупателя больше, чем грязная ванная комната. Удалите пятна от жесткой воды со смесителей, убедитесь, что нет признаков плесени, и устраните беспорядок, убрав косметику и продукты в туалетном столике и аптечке.
Купите новые занавески для душа, коврики и коврики для ванной (их всегда можно взять с собой при переезде). Если плитка выглядит старой, подумайте о том, чтобы ее обновить или укрыть ковриками. Если вокруг ванны или душа образовался заплесневелый герметик, удалите его лезвием бритвы, а затем заново заделайте всю поверхность. Затем, когда вся уборка будет завершена, создайте спа-образ с помощью пушистых белых полотенец, свечей, нескольких необычных мыл и пары аксессуаров в аптекарском стиле.
Приятный запах может оказать немедленное влияние на то, как мы чувствуем и думаем. Поднимите настроение потенциальным покупателям, наполнив дом приятными ароматами. Давайте посмотрим правде в глаза: мы часто не замечаем тонких запахов в нашем доме, которые могут исходить от таких вещей, как наши домашние животные, затхлости, или даже стойких запахов от вчерашнего ужина.
Поместите диффузор в прихожей, чтобы произвести положительное первое впечатление. На кухне поставьте на плиту ароматическую свечу — подумайте, как вкусно пахнет ванилью, сахарным печеньем или клубникой. В жилых помещениях поставьте вазу с ароматными цветами, такими как жасмин, сирень или розы. Используйте освежители воздуха в ванных комнатах и спальнях.
Одна из вещей, которая делает дома такими теплыми и гостеприимными, — это хорошее освещение. Увеличьте мощность ламп и светильников.
Стремитесь к тому, чтобы на каждые 3 квадратных метра приходилось не менее 100 Вт.
Не полагайтесь только на один или два светильника в комнате. Убедитесь, что у вас есть три типа освещения: окружающее (общее или верхнее), рабочее (подвесное, под шкафом или для чтения) и акцентное (столовое и настенное).
Мы полностью понимаем, как сильно вы любите своих питомцев (мы тоже), но потенциальных покупателей может отпугнуть запах домашних животных или у них может возникнуть аллергия на мех и перхоть. Тщательно очистите места, где ваши питомцы проводят большую часть времени, и добавьте освежители воздуха.
Не бойтесь использовать смелые цвета в небольшом пространстве, например, в туалетной комнате или столовой. Подумайте о том, чтобы покрасить акцентную стену, чтобы привлечь внимание к элементу, который вы хотите подчеркнуть, например, к камину или оконному стеклу. Если у вас есть встроенные книжные шкафы или ниши, поэкспериментируйте с покраской или использованием обоев внутри, чтобы они выделялись.
Создайте уютную и безмятежную спальню с хорошо заправленной кроватью, покрытой хорошим постельным бельем. Заправив большое одеяло в пуховое одеяло мягкого цвета, вы придадите своей кровати тот пухлый и роскошный вид, который вы видите в дорогих отелях.
Используйте однотонное пуховое одеяло и добавьте цвета с помощью накидки, декоративных подушек и дополнительных одеял. Держите тумбочки в чистоте и уберите личные вещи.
Сочетание правильных аксессуаров может сделать комнату более привлекательной. Когда дело доходит до приятных глаз аксессуаров, предпочтительнее использовать нечетные числа, особенно три. Вместо того чтобы выстраивать три аксессуара в ряд, представьте себе треугольник и поместите по одному объекту в каждую точку.
Масштаб также важен, поэтому в вашей группе из трех человек обязательно меняйте высоту и ширину: самый большой предмет будет сзади, а самый маленький — спереди. Для максимального эффекта группируйте аксессуары по цвету, форме, фактуре или другим объединяющим элементам.
Правильно повешенные оконные занавески помогут сделать комнату более просторной. Используйте шторы того же цвета, что и стены, чтобы сплошной оттенок визуально увеличивал пространство. Создайте иллюзию высоты, повесив шторы над окном.
Они должны начинаться с потолка и едва касаться пола. Не позволяйте им собираться или скапливаться на полу.