Что Путин сказал на ПМЭФ насчет семейной ипотеки? Подводим итоги.
Семейная ипотека продляется до 2030 года — но условия меняются.
Итак, кто с июля 2024 года сможет взять ипотеку под 6% годовых:
1. СЕМЬИ С ДЕТЬМИ ДО 6 ЛЕТ. Количество детей не обозначено — очевидно, что предполагается хотя бы один ребенок указанного возраста.
Эта категория семей может взять ипотеку на покупку новостройки, дома от юрлица — или строительство дома с аккредитованным застройщиком.
2. СЕМЬИ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ. Возраст детей не важен, но хотя бы один из них должен быть несовершеннолетним.
Эта категория семей не сможет купить новостройку под 6% в мегаполисах и крупных городах — а только в малых городах и регионах с низким объемом строительства. Критерии, по которым будут определяться эти регионы, пока не очень понятны, ждем постановление.
Зато, как предполагается, эти семьи смогут по льготной ипотеке построить дом. «Предполагается» — потому что слова Президента тут можно толковать двояко. Сказал он дословно следующее: «Льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах страны для каждой семьи, которая хочет построить свой дом. Это особенно важно для больших, многодетных семей».
То есть: вроде бы «для каждой семьи» — но в то же время есть упоминание о многодетных. Как решат в итоге, непонятно.
Насчет предложения Минфина о 12% годовых.
Минфин имеет в виду семьи, где растут двое и более детей — и, в свете всего вышесказанного, предложение касается прежде всего новостроек в больших городах. Решение пока не принято, хотя многие чиновники предложение поддерживают.
Например, глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков так прокомментировал эту инициативу: «Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».
В общем и целом, направления развития «новой семейной ипотеки» понятны. Есть важные частности, которые пока неизвестны — но о них мы узнаем уже очень скоро: новые программы должны заработать уже с 1 июля.
Истории из нашей практики:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
