На днях Владимир Владимирович Путин подписал новый закон. Он пока не вступил в свою юридическую силу, но вызвал немалый ажиотаж в банковской сфере и среди риэлторов. Суть нового закона такова:
Все, кто брал хоть раз в жизни ипотеку на жильё знают, что банк в обязательном порядке оформляет закладную на недвижимость. Которая подтверждает факт передачи в банк квартиры в качестве залога после оформления всех необходимых документов на недвижимость. То есть, квартира находится в собственности у вас и вашего банка. И банк вправе устанавливать свои условия, которые прописаны в кредитном договоре. И в теории банк может препятствовать в реализации залогового имущества.
****
А вот сейчас, если закон вступит в свою законную силу, то вы можете уверенно с ноги открыть дверь в банке и заявить, что намерены самостоятельно продавать свою ипотечную квартиру без участия банка, торгов и невыгодных аукционов. Для этого необходимо написать заявление и у вас будет четыре месяца, чтобы осуществить задуманное. Очень важно, что в этот период банк не имеет права накладывать какие либо ограничения в судебном или во внесудебном порядке на ипотечное имущество.
Таким образом, вы сами предлагаете всем желающим свою выгодную для вас рыночную цену, гасите кредит, а разницу оставляете себе. Но есть нюанс: недвижимость должна быть чиста как белый лист бумаги, то есть никаких текущих запретов на совершение сделок с имуществом не должно быть.
****
А как сейчас продают залоговую квартиру? Банк, как правило, не против купли-продажи подобного имущества другим физическим лицом. И это понятно, если человек хочет продать, значит у него есть проблемы с платёжеспособностью. И лучше пусть он её продаст кому-то вместе с долгом и банк оформит новый ипотечный кредит (уже на других условиях), чем бегать по судам и взыскивать немалые долги с бедного ипотечника и его семьи.
И таких квартир на рынке великое множество и очень редко можно встретить объявление, что квартира продаётся с аукциона. И сейчас, кто хочет купить квартиру, факт наличия ипотеки уже не пугает. Единственно, предварительное согласие на выдачу кредита необходимо получить в том же банке.
Думаю, если вступит этот закон в силу, то особо никто не почувствует разницы. По крайней мере, добросовестные заёмщики точно останутся при своих правах. Да, возможно, что появится ещё одна точка давления на руководство банка у залогодателя в случае наступления очень критической ситуации с ипотечной недвижимостью. Думаю, руководство банка легко справится с этой проблемой (новой инициативой). А вы как думаете? Продавали ипотечную квартиру?
Аспирант
Галина
https://www.9111.ru/questions/77777777723954921/
