📌 Апартаменты vs. Квартиры: Разбираемся в тонкостях
На первый взгляд, апартаменты выглядят как обычные квартиры. Однако, при ближайшем рассмотрении, выявляются нюансы, которые могут стать решающими при выборе недвижимости. Разберемся, в чем же заключается разница между апартаментами и квартирами, и что важно знать перед покупкой.
Правовой статус апартаментов: в подвешенном состоянии
В законодательстве РФ нет четкого определения "апартаментов", что создает неопределенность и порождает множество вопросов. На сегодняшний день апартаменты официально считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, в отличие от квартир, которые имеют статус жилых помещений.
В 2016 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) предложило приравнять апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах, но законопроект не прошел обсуждение в Госдуме. В 2021 году президент РФ Владимир Путин поручил законодательно закрепить правовой статус апартаментов. В том же году был внесен законопроект, определяющий новую категорию недвижимости – «многофункциональные здания», которая должна была включать апартаменты.
Однако, этот законопроект также не прошел первое чтение и не был принят. Таким образом, апартаменты продолжают оставаться "серым" сегментом рынка недвижимости, создавая юридические сложности для собственников.
Ключевые отличия апартаментов и квартир
1. Правовой статус:
- Апартаменты: Коммерческое помещение.
- Квартира: Жилое помещение.
2. Регистрация:
- Апартаменты: Прописка в апартаментах невозможна, только временная регистрация.
- Квартира: В квартире можно прописаться, оформить постоянную регистрацию.
3. Использование:
- Апартаменты: Предназначены для краткосрочного проживания, не подходят для постоянного места жительства.
- Квартира: Предназначена для постоянного проживания.
4. Социальные гарантии:
- Апартаменты: Не предоставляются, нет возможности получать субсидии, льготы, компенсации, положенные жильцам квартир.
- Квартира: Жильцы квартир могут пользоваться социальными гарантиями.
5. Ипотека и маткапитал:
- Апартаменты: Использование ипотеки и маткапитала для покупки апартаментов может быть ограничено банками и Росреестром.
- Квартира: Использование ипотеки и маткапитала для покупки квартиры доступно.
6. Налог на имущество:
- Апартаменты: Ставка налога на имущество для апартаментов может быть выше, чем для квартир.
- Квартира: Ставка налога на имущество для квартир ниже.
7. Коммунальные платежи:
- Апартаменты: Тарифы на коммунальные платежи могут быть выше, чем в квартирах.
- Квартира: Тарифы на коммунальные платежи ниже.
8. Инфраструктура:
- Апартаменты: Инфраструктура апартаментов может быть ограничена, например, отсутствием школ, детских садов, поликлиник.
- Квартира: Доступ к развитой социальной инфраструктуре.
9. Цены:
- Апартаменты: Стоимость апартаментов обычно ниже, чем квартир, из-за отсутствия статуса жилья.
- Квартира: Стоимость квартир выше, чем апартаментов.
Почему апартаменты все же пользуются спросом?
Несмотря на все вышеперечисленные нюансы, апартаменты привлекают внимание покупателей. Основные причины:
- Цена: Апартаменты дешевле квартир.
- Расположение: Часто апартаменты располагаются в престижных районах с развитой инфраструктурой.
- Инвестиционная привлекательность: Апартаменты могут приносить доход от сдачи в аренду.
Риски при покупке апартаментов
- Неопределенность правового статуса: Отсутствие четкого правового регулирования может привести к различным проблемам в будущем.
- Ограничения в использовании: Невозможность прописаться, получить социальные гарантии, использовать ипотеку и маткапитал может стать серьезным препятствием.
- Более высокие коммунальные платежи: Апартаменты часто имеют более высокие тарифы на коммунальные услуги.
Важно!
Прежде чем покупать апартаменты, необходимо тщательно изучить все нюансы, проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Заключение
Апартаменты – это не просто более доступная альтернатива квартире.
Они имеют свои особенности, которые нужно учитывать при принятии решения о покупке. Покупателям необходимо внимательно изучить все нюансы, связанные с правовым статусом, регистрацией, использованием,
налогами и коммунальными платежами. Только тогда можно будет принять взвешенное решение о том, подходит ли данная недвижимость для ваших целей. Обратиться за бесплатной консультацией к нашим экспертам можно тут.
