Вообще это, конечно, скорее вопрос – стоит ли брать в долг на погашение своей ипотеки под обещаемую вам сделку купли-продажи?
Краткий ответ:
НИКОГДА
Как обычно не с потолка взятая история из моей практики.
Дано:
У знакомой квартира в ипотечном кредите в регионе, в которой жила мама. Сама она с семьёй арендует квартиру в Москве. Очень хочет свою. Обратилась ко мне за советом.
Решение:
Это середина осени 2023 года. Объясняю ей всю ситуацию и говорю, чтобы срочно выставляла квартиру на продажу. При погашении ипотечного кредита, отложила оставшуюся часть в накопления. И сидела ждала моей "отмашки", когда надо покупать квартиру в Москве.
Реализация:
Квартиру в продажу выставила через регионального риэлтора. Спустя время, пишет мне, могу ли я ей занять денег на погашение ипотечного кредита. Перезваниваю, выясняю - риэлтор нашел покупателя также с ипотекой, которые просят погасить остаток ее ипотеки до сделки. Квартира их устраивает только при этом условии. Вот моя знакомая и ищет недостающую сумму по всем, кому можно и нельзя.
Детально разбираюсь и понимаю, что у тех покупателей нет даже ещё одобрения от банка, как физического лица. Ахтунг!
То есть "моя" сейчас влезает в долги, а гарантий, кроме, их желания, что сделка в итоге вообще состоится "ноль".
Естественно, торможу весь этот балаган, объясняю подробно все риски такой "сделки".
Итоги:
Знакомая спустила весь процесс продажи "на тормозах", упустила время и потеряла деньги. Квартира теперь ее стоит дешевле, чем она ее купила в 2021, потому что взяла она ее на "хаях", а ко мне не прислушилась.
Но суть ни в этом.
Главное:
Я уберегла ее от "долговой ямы", в которую она неизбежно попала бы, если пошла на такую сделку.
Запомните:
Никогда не берите в долг, на погашение действующего кредита, под сделку "купли-продажи". Такие сделки грамотный риэлтор проводит одновременно. И ипотечный кредит легко гасится деньгами вашего покупателя, даже если он тоже "ипотечник".
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.
