Некоторые боятся кризиса, потому что понимают тяжесть последствий,а кто-то ждёт с нетерпением, чтобы успеть купить квартиры по лучшей цене.
Но возможен ли кризис? Давайте разбираться!
На рынке образовались проблемы, которые без должного внимания могут обзавестись очень серьёзными последствиями.
Отмена ипотеки
Господдержку хотят убрать этим летом, по ней было выдано огромное количество кредитов и это через какое-то время стало очень напрягать наших чиновников.
Такая же судьба может ждать It-ипотеку. Она действует до зимы, про её продление практически не говорят, а вот про то, что её продлевать не стоит – говорят очень много.
Как заявляют чиновники из Минфина, поддержка была нужна во время коронавируса, чтобы строительная отрасль хорошо себя чувствовала. Сейчас, по их мнению, с отраслью всё прекрасно, поэтому помогать ей не надо.
Даже семейную ипотеку и то хотят сделать менее доступной, повысив ставку с 6% до 12% для семей с детьми старше 6 лет.
Рыночная же ипотека, которую можно взять по обычной ставке, как на вторичку, очень дорогая. Там проценты доходят до 20. Даже если взять небольшую квартиру по такой ставке, то переплата будет катастрофическая. Одной переплаты по кредиту хватит ещё на 3 квартиры, а то и на 4.
Снижение спроса
Ситуация с ипотекой может навредить спросу. Квартиры попросту перестанут покупать.
Падение спроса можно было увидеть уже в этом году, даже при действующих дешёвых ипотеках. Если эти программы убрать, то много ли желающих выстроится в очередь, чтобы купить студию в новостройке, а потом платить за неё по 60 тысяч рублей в месяц?
Отмена студий
Да и студии тоже могут запретить: их отменили в Москве, а следом в Ленинградской области. Теперь там нельзя будет строить жильё менее 28м.
Если такое решение власти посчитают удачным, то ждёт минимальная квартира будет уже не 18-20 метров, а 28-30. Метраж вырастет на 10, но и цена следом вырастет. Сейчас в Питере можно найти маленькую студию за 3,5-4 миллиона, а если минимальная квартира будет больше на 10 метров, то и ценник вырастет миллиона на полтора, это как минимум.
Выводы
Купить квартиру легче не станет. Через какое-то время ставки по ипотеке понизятся – тогда можно будет что-то приобрести. Но год, а то и два, купить квартиру будет не просто тяжело, а очень тяжело.
А вы что думаете по этому поводу? Напишите в комментариях, во что могут вылиться эти проблемы.
Завтра у нас выйдет ролик на эту тему. Там мы ещё разобрали вопрос с разрывом стоимости вторички и новостроек, а также сделали прогноз на изменение стоимости квадрата в ближайшее время. Подписывайся, чтобы не пропустить.
