В квартире нашего знакомого возникла нешуточная проблема. На кухне перестала работать вытяжная вентиляция. За многие годы она забилась грязью и птичьим пометом. К тому же в помещении установлены газовая колонка и плита, а нерабочая вентиляция грозит жизни и здоровью жильцов. Мужчина задался вопросом, кто должен прочищать вытяжку и решил у нас проконсультироваться. Специалисты нашей компании предварительно осмотрели и сразу сказали, что стена с вентиляционным каналом относится к общему имуществу многоквартирного дома, а значит именно управляющая организация несет ответственность за технически исправное состояние вентиляции и обязана проводить ее профилактические осмотры и ремонт.
Мы предложили составить заявление в адрес УК с просьбой проверить работоспособность вытяжки на кухне и устранить неисправности. Получив документ, коммунальщики поспешили выехать на проблемный адрес и прочистить вентиляционный канал на кухне заявителя. Мужчина подтвердил по телефону, что проблема оперативно решилась.
Наши специалисты информируют, что содержать вентиляционные каналы и дымоходы в МКД в технически исправном состоянии должна управляющая домом организация. Пункт 5.5.6 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170. Проводить их осмотры коммунальщики обязаны не реже трех раз в год. Пункт 12 правил, утвержденных постановлением правительства РФ от 14 мая 2013 года №410. Не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона. В середине отопительного сезона. Не позднее, чем через 7 дней после окончания отопительного сезона. Кирпичные дымоходы проверять нужно чаще, не реже одного раза в 3 месяца. Пункт 5.5.12 правил, утвержденных постановлением госстроя №170. В этих же правилах указано, что в зимнее время необходимо проводить осмотр дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки не реже одного раза в месяц. В северных районах два раза в месяц. Выполнять эти работы управляющие организации могут как своими силами, так и с привлечением специализированной организации.
Для проведения работ по чистке вентиляции в многоквартирном жилом доме необходимо принять решение общего собрания собственников помещений. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 и статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, эти работы должны быть утверждены большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании.
На общем собрании собственников помещений необходимо также утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Это предусмотрено пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Если управление домом осуществляется управляющей компанией на основании договора управления, то в этом договоре должен быть указан перечень услуг и работ по чистке вентиляции, порядок их изменения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы. Это предусмотрено частью 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Важно отметить, что плата за проведение работ по чистке вентиляции включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если вентиляция плохо работает, обратитесь в вашу УК или ТСЖ. Если на ваше заявление не отреагировали, пишите жалобу в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Надзорные органы проведут проверку и обяжут коммунальщиков устранить нарушения.
Для решения сложных вопросов с вентиляцией и другими техническими проблемами в вашей квартире вы также можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы предлагаем широкий спектр услуг по обслуживанию и ремонту вентиляционных систем, а также других инженерных коммуникаций. Наши опытные и квалифицированные специалисты готовы помочь вам с любыми вопросами и обеспечить надежное и эффективное функционирование вашей вентиляции. Свяжитесь с нами для получения консультации и заказа услуг. Мы всегда рады помочь вам создать комфортные условия в вашем жилье.
Оставляйте свои комментарии, мы всегда рады общению и готовы ответить на ваши вопросы.
