Думаю, многие помнят, что полтора года назад у меня в офисе случился потоп. Именно по ущербу своему имуществу я в суд не пошел - там пара компьютеров, которые использовались как печатные машинки и несколько папок с документами от дел предыдущих лет - то есть вообще нет целесообразности, а вот у арендодателя все серьезнее - полы, стеновые панели, мебель. Всего экспертиза насчитала порядка 600 000 р. ущерба.
От лица собственника помещения мы и вышли в суд на управляйку с требованием возмещения причиненного ущерба... это - вообще отдельная история, еще не закончившаяся.
Факт тот, что управляйка сильно обиделась на собственника. Как только получили исковое - тут же прибежали. Мол, мы же вам говорили, что виноват водоконал, потоп из-за протечки канализационной трубы - зачем подаете в суд на нас? Вынужден поспорить! Если б протекла канализация - то, во-первых, по офису плавало б то, что не тонет, что обычно бывает в канализации. А, во-вторых, затопило офис именно кипятком. Мне сложно поверить, что в канализации может быть кипяток.
Обидевшись, управляйка начала реализовывать свой план мести. Здесь стоит отметить, что цоколь, в котором находятся офисы, состоит из двух частей. Одна часть - в собственности у физ. лица, где, собственно, офисы и расположены, а вторая часть - общедомовое имущество. И когда-то, очень давно, собственник офисов арендовал ту часть под склад. Договор аренды был заключен между управляйкой и ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма", ликвидированным в 2005 году. Хотя и из самого названия, содержащего слово "пейджер", понятно, что дело было едва ли не при варягах. Вы когда живьем пейджер в последний раз видели? Подозреваю, что многие читатели даже не знают, что это такое.
После, уже в 2010-х годах, собственник открыл новую фирму, условно ООО "Ремонт электронной техники "Фирма" с юридическим адресом в одном из офисов собственника. Он же - учредитель и директор. Т.е. общий знаменатель в названиях, все же, присутствует.
И вот, откопав древний договор, управляйка вышла в суд с требованием оплатить аренду и коммуналку за три года.
Примечательно, что вышли в суд на ООО "Ремонт электронной техники "Фирма", приложив договор аренды ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма". Тоже вопрос - как в арбитраже приложения к исковым проверяют, когда принимают? Посчитали количество листов - сошлось, да и Бог с ним?
Суд собирался рассмотреть дело в упрощенном порядке, я отправил отзыв, перешли в рассмотрение в общем порядке.
И тут - не скрою было желание принять более активное участие в этом цирке, но произошло наложение времени заседаний - у меня в это время суд в области, там уже далеко не первое заседание, менять представителя поздно. На суд с управляйкой поехал мой компаньон, Евгений Сергеевич.
Как он рассказывал - на заседание явилась крайне надменная дамочка, представившаяся юрисконсультом (вообще, похоже управляйка пользуется услугами сторонних юристов - на суд по потопу ходят сразу трое, но этой дамочки там не видел), которая заявила, что перепутали договор, на следующее заседание принесет правильный, на правильную фирму. Стало интересно - откуда она его возьмет, если такого договора в природе не существует?
Прошло около недели. Я сижу в офисе, сортирую бумажки - какие нужно прибрать в папочки, какие - отправить в печку. И заходит дамочка.
- Я - юрисконсульт! Подпишите договор!
Да, вынужден согласиться с Евгением Сергеевичем - дамочка на редкость надменная. Бросила на стол договор - я полистал. Да, договор на новую фирму.
- Нет, не хочу.
- Подпишите и поставьте печать!
- У меня нет печати!
- Как так - нет печати? А где она?
- Вероятно - у директора...
Тут ее глаза резко округлились. Думал - вообще из туфлей выпрыгнет.
- Как - у директора? А вы - кто?
- Я - сам по себе...
- А почему сразу не сказали?
- А вы у меня спрашивали, кто я такой? Нет! Прибежали - подпишите договор.
- А где директора найти?
- Вот у вас там, в конце, реквизиты. Там указан номер офиса. Там и ищите.
Почему она пришла именно ко мне, ошибившись дверями на четыре офиса? Вероятно, сотрудники управляйки указали на наш офис, имея в виду юристов, которые представляют фирму. Ушла. Вернулась.
- Он отказывается подписывать!
- Правильно делает. Я б на его месте тоже отказался.
- Может, вы с ним поговорите, чтобы он подписал?
- А мне это зачем нужно?
Ушла. Больше не возвращалась, встретились они с Евгением Сергеевичем только в суде. Предъявляет договор, подписанный только управляйкой. Нет, не канает. Арендатором не подписан - договор не заключен.
Ладно, достала фотографии. Во второй половине подвала со времен, когда "Центр пейджинговой связи" в самом деле арендовал половину цоколя, там остался какой-то хлам, в том числе стенд с наклейкой "Центр пейджинговой связи".
- Вот, у нас есть доказательства, что там хранится имущество фирмы!
- Э, постой, мадам! Когда сделаны фото?
- Там ручкой подписано - 2020 год!
- А почему тогда на самих фото стоит дата 2024?
- Это - ошибка в настойках фотоаппарата, на самом деле фото сделаны в 2020 году. И имущество до сих пор там!
- Хорошо. У тебя есть фото. Что оно доказывает? Что в конкретный день там лежало конкретное имущество? Во-первых, это - имущество "Центра пейджинговой связи", ликвидированного в 2005 году. Во-вторых, это доказывает лишь то, что имущество там находилось в конкретный день. У вас договор хранения? Нет! Где доказательство, что ООО "Ремонт электронной техники" имеет доступ в это помещение?
- Да какая разница? ООО "Ремонт электронной техники "Фирма" и ООО "Центр пейджинговой связи "Фирма" -Фирма" одна и та же! Директор один и тот же! К тому же директор является собственником смежного помещения, что подтверждает, что доступ у него есть!
- Вот я - собственник квартиры. Есть соседние квартиры. По вашей логике выходит, что у меня есть доступ в соседние квартиры?
Снова отложились, дамочка обещала предоставить доказательство на следующее заседание.
Примерно за пару дней до заседания в офис приходит зам. директора управляйки.
- Дайте нам копию искового заявления!
- Чего?
- Мы сменили юриста, нам нужна копия искового заявления!
Вот оно как! Не знаю, или сама дамочка нашла способ технично слиться, поняв, что не вывозит дело, или управляйка решила отказаться от ее услуг.
- Побойтесь Бога, мадам! Вы - истец, требуете у меня - представителя ответчика, копию искового заявления! У вас там с головой-то все хорошо?
На заседание в самом деле пришел другой представитель от управляйки. Парень, совсем молодой - лет 25. Принес отзыв. Так и так, считаем, что вины управляйки в затоплении нет, во всем виновен водоканал, просим отказать в удовлетворении исковых требований.
- Так, - говорит судья. - Молодой человек, вы куда пришли?
- В суд по потопу!
- По какому такому потопу? Здесь спор об аренде!
- Опа... мы только вчера заключили договор, мне нужно ознакомиться с материалами.
Все понятно - управляйка вручила ему те документы, которые были, особо не заботясь о том, что это два разных иска.
Отложились. На следующее заседание пришел совсем другой представитель.
Как там, с предыдущим, сложился диалог после ознакомления с материалами - точно не знаю, но могу предполагать:
- Ребята, выше дело - швах, иск не удовлетворят!
- Ах, швах? Ты - плохой юрист, пошел вон отседова!
Совсем новый представитель вновь попытался сослаться на фотографии, на договор, подписанный только управляйкой.
- Стоп! - говорит Евгений Сергеевич. - Мы уже по кругу ходим! Это все уже было!
- Со мной заключили договор буквально на днях, у меня не все материалы на руках, хотел бы ознакомиться с делом!
- Не-не, - возражает Евгений Сергеевич. - Хватит. Одна тетка ходила, другой с делом знакомился, теперь - этот. Мы уже в бесконечность уходим. Пора прекращать.
Судья согласился и удалился для вынесения решения. Вполне предсказуемого - отказать управляйке.
Самый большой у меня вопрос - зачем? Для чего было устраивать весь этот цирк? Да, мне понятно желание управляйки как-то нивелировать свои расходы из-за потопа. Но идти таким тупиковым путем... в итоге - не только не возместили часть расходов арендой, но еще и встряли на госпошлину, расходы на своих представителей и расходы на нас - представителей ответчика. Это еще повезло, что платят не своими деньгами, а деньгами жильцов...