Падение реального уровня дохода населения, ужесточение требований к заемщикам и отмена льготных программ – все эти факторы влияют на доступность массовых новостроек в Москве.
Важно понимать, что ипотека для российского рынка недвижимости является двигателем «прогресса», который финансирует застройщиков.
Если говорить в среднем, то одной московской семье понадобится не менее 7 лет для накопления денег на квартиру. Но это очень грубый расчет, в котором не учитывают инфляцию и расходы.
Может ли семья накопить на квартиру?
Разумеется, все будет зависеть от уровня дохода этой семьи, а также расходов и прочих факторов.
Специалисты подсчитали, что семье со среднестатистическими «московскими» доходами нужно не менее 7 лет и 2 месяцев для покупки квартиры в столице. При этом нужно учитывать, что за такой большой срок недвижимость может подорожать на 300%.
Более того, если учитывать, что предполагаемые покупатели будут откладывать на квартиру половину своего дохода, то им придется копить в два раза дольше. То есть речь идет о сроках более 15 лет.
В последнее время доступность квартир в новостройках столицы снижается. Проблема в том, что падают реальные доходы населения, но стоимость квадратного метра растет. Также на доступность влияет девальвация рубля, рост цен на рынке, ужесточение требований к заемщикам и прочие факторы.
Например, в 2023 году обычная квартира класса «комфорт» стоила в среднем 14.5 млн рублей. Если сравнивать с аналогичным периодом за 2022 год, то прирост составит более 20%. Однако реальные доходы населения за аналогичный период выросли всего на 16%, и это мы не учитываем расходы.
Почему нельзя отменять льготную ипотеку?
С учетом того, что доступность новых квартир падает уже второй год подряд, рынок недвижимости спасает только льготная ипотека.
В 2024 году аналитики прогнозируют средний показатель ключевой ставки на уровне 15% годовых. То есть речь идет о высоких процентах, которые делают рыночную ипотеку недоступной для населения.
Также можно обратить внимание на общее количество заключенных договоров купли-продажи, где около 70% приходилось на льготную ипотеку. Без этого инструмента население попросту не сможет покупать новые квартиры, а застройщики столкнутся с рекордным снижением спроса. Проблема не решается скидками, бонусными программами и рассрочкой.
Чего можно ожидать от рынка недвижимости в 2024 году? Судя по всему, во второй половине года сохранятся только целевые льготные программы. Но это не худший вариант развития, а оптимальная альтернатива.
А вы готовы копить на квартиру годами или все же лучше оформить жилье в ипотечный кредит?
