"Торги по данному лоту были отменены. В настоящее время готовится новый аукцион. Начальная стоимость лота будет 650 млн рублей", — сообщили "ДП" в компании–организаторе "Российский аукционный дом" (РАД). При этом на отменённых майских торгах начальная цена должна была составить 700 млн рублей. Новый аукцион ориентировочно состоится в начале июля.
Можно заметить, что в мае лот уже предлагался с дисконтом 400 млн рублей. Ведь в декабре 2023 года здание собирались выставлять на торгах за 1,1 млрд. То есть общее снижение начальной цены составило 450 млн, что более 40% первоначально запрошенной. Отметим, что кадастровая стоимость здания — около 230 млн рублей.
По данным Росреестра, собственником участка по состоянию на март было ООО "Дворец Олимпия". Эту компанию связывали с холдингом "Петро мир" Михаила Мирилашвили (№150 в Рейтинге миллиардеров "ДП").
По данным РАД, общая площадь здания составляет около 5 тыс. м². Площадь земельного участка — около 1,6 тыс. м², вид разрешённого использования — для размещения объектов культуры и искусства.
Проблемы с продажей могут быть связаны с недостатками объекта, которые перечислены в отчёте об оценке РАД. К таковым помимо охранного статуса здания (выявленный памятник архитектуры) отнесены особенности планировки и ограниченные возможности использования в узком сегменте рынка. "В текущем виде коммерческий потенциал объекта практически отсутствует. Перепрофилирование объекта под другой функционал повлечёт серьёзные затраты в части создания новых планировочных решений", — отмечается в отчёте. К преимуществам отнесены расположение, хорошее состояние и наличие коммуникаций.
Здание, имеющее двойное название "особняк В. В. Долгоруковой — особняк А. И. Шаховского", расположено на углу Фурштатской ул. и Литейного пр. Оно было построено в 1840–х годах для княжны Варвары Долгоруковой по проекту архитектора Андрея Низовцева. Позднее им владел князь Александр Шаховской. В Великую Отечественную войну дом был частично разрушен, затем использовался под коммунальные квартиры. В 1990–е отреставрирован. С 1998 года в здании работал культурно–развлекательный центр "Олимпия". В 2006 году бывший особняк надстроили двумя этажами.
Первоначально в "Олимпии" было казино с VIP–залом.
"Исходя из нашего опыта, мы поняли, что есть масса клиентов, которые хотели бы играть в конфиденциальных условиях", — объяснял "ДП" перед открытием казино генеральный менеджер KONTI–group (управляла "Олимпией") Сергей Татко.
После запрета игорного бизнеса в здании обустроили несколько банкетных и актовых залов. Они сдаются под свадьбы, вечеринки и другие мероприятия.
https://www.dp.ru/a/2024/06/03/osobnjak-dolgorukovoj-podeshevel?from=dzen-news