До официального окончания действия программы льготной ипотеки на новостройки осталось полтора месяца. С 1 июля программа завершается. Нынешняя программа работала больше четырех лет – с апреля 2020 года, и все к ней так привыкли, что казалось, она была всегда и будет всегда, хотя её условия несколько раз менялись.
Актуальный на сегодня вариант – первоначальный взнос 30%, ипотечная ставка – 8% и лимит 6 млн. рублей, которые можно взять под эти условия, уже не так привлекательны, как раньше. Однако в настоящее время, это одна из очень выгодных программ, ипотечные ставки по ней могут повыситься в два раза и тем, кого текущие условия устраивают нужно поторопиться, чтобы успеть в последний вагон. Громадный плюс этой программы в том, что взять такой кредит могут россияне любого возраста, из любой сферы занятости, в любом семейном положении. Договор должен быть заключен до 1 июля 2024 года.
При покупке квартиры-студии площадью 25,2 кв. м в ЖК «Детали» стоимостью 5 689 426 руб первоначальный взнос в 30,1% составит 1 712 517 руб., ежемесячный платеж в течение 360 месяцев – 24 150 руб.
Помимо льготной ипотеки в арсенале льготных программ еще немало интересного. Самой привлекательной пока остается IT-ипотека, но, увы, она следующий кандидат «на вылет». Программа официально действует до конца 2024 года, но эксперты считают, что завершиться она может и раньше – еще осенью. Причина – задачи удержания специалистов этого профиля в стране выполнены.
Условия IT-ипотеки, и правда, приятные. Но только если вы работаете в этой сфере, а компания – работодатель входит в список аккредитованных в Минцифры. Проверить это можно на Госуслугах. Взять ипотеку могут не только именно IT-специалисты, но и все, кто работает в компании – бухгалтеры, кадровики, сотрудники пиар-службы и т.д.
Ипотеку дадут гражданам России в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Но, если для молодых специалистов до 35 лет включительно, уровень зарплаты не имеет значения, как и стаж работы в компании, то с 36 лет есть определенный зарплатный ценз: для работающих в московских компаниях доход (за последние три месяца, до вычета НДФЛ), должен составлять от 150 тыс. рублей, а стаж работы в компании не менее трех месяцев (а в некоторых банках для рассмотрения заявки требуется стаж до полугода). В других регионах требования мягче: для компаний в городах-миллионниках — от 120 тыс. рублей, для остальных — от 70 тыс. рублей. Считается не только зарплата по основному месту работы, но и доходы от работы по совместительству – но все компании должны быть аккредитованы в Минцифры.
Если потенциальный заемщик проходит по всем параметрам, то ставка по программе — до 5% (может быть снижена по усмотрению банка), первоначальный взнос от 20% (может быть использован материнский капитал, а для дальнейшего погашения кредита — субсидия в 450 тыс. рублей для многодетных), срок кредитования – до 30 лет в зависимости от возраста заемщика, сумма кредита по льготной ставке – до 18 млн. руб. Можно взять больше – общая сумма кредита ограничена для Москвы - 30 млн. рублей, но остальное уже по рыночной ставке.
На этом нюансы не заканчиваются. Например, если заемщик уволится и в течение полугода не устроится на работу в другую аккредитованную IT-компанию, то кредитные условия изменятся до стандартных (текущая ключевая ставка ЦБ + 2,5% (при покупке готового или строящегося жилья) или + 4,5% (ипотека на строительство дома). При этом повысить процентную ставку могут только в первые пять лет выплаты кредита.
Например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 36,3 кв. м в ЖК «Детали» стоимостью 7 363 862 руб первоначальный взнос в 20,1% составит 1 480 136 руб., ежемесячный платеж в течение 360 месяцев – 31 586 руб.
Для тех, кто не торопится напоминаем: договор должен быть заключен до 31 декабря 2024 года. Получить IT-ипотеку можно только один раз.
Для тех, у кого в семье есть двое и более несовершеннолетних детей, действует программа «Семейная ипотека». Здесь условия другие, и тоже вполне лояльные.
Условия программы тоже несколько раз менялись. Последняя редакция предполагает, что получить такую ипотеку могут семьи, в которых есть дети – не менее двух, родившиеся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, воспитывается ребёнок с инвалидностью, воспитываются усыновленные или удочеренные дети. Для таких семей действует ставка по кредиту до 6%. Предполагается, что первоначальный взнос должен составлять до 20%. В него может входить маткапитал, а для дальнейшего погашения кредита — субсидия в 450 тыс. рублей для многодетных. Максимальная сумма кредита - 12 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн. рублей для остальных регионов. Оформить семейную ипотеку с начала этого года можно только один раз, но есть исключения. Повторно взять кредит по этой программе можно, если в семье родился ещё один ребёнок, приобретается квартира большей площади, предыдущий кредит закрыт.
В качестве примера: при покупке двухкомнатной квартиры в ЖК «Детали» площадью 57,2 кв.м. и стоимостью 11 208 683 млн рублей первоначальный взнос в 20,1% составит 2 252 945 руб., ежемесячный платеж в течение 360 месяцев – 50 850 руб.
А по трехкомнатной квартире площадью 79,4 кв.м. и стоимостью 14 810 171 млн рублей расчет следующий: первоначальный взнос 20,1% - 2 976 844 руб. Ежемесячный платеж в течение 30 лет при ставке 5,5% годовых– 61 645 руб.