Такой большой разрыв цен между первичным и вторичным жильем является серьезным сигналом для рынка недвижимости в России. Это может указывать на то, что спрос на новостройки существенно превышает спрос на вторичное жилье.
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках в России продолжил увеличиваться и по итогам первого квартала 2024 года достиг 55%, говорится в материалах ЦБ. Ранее, в феврале, регулятор сообщал, что разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в четвертом квартале 2023 года составил 44%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила в марте, что разрыв цен должен уменьшаться, но это будет происходить постепенно.
Такой большой разрыв цен между первичным и вторичным жильем является серьезным сигналом для рынка недвижимости в России. Это может указывать на то, что спрос на новостройки существенно превышает спрос на вторичное жилье. Причины такого разрыва могут быть разными, включая различия в качестве строительства, расположении объектов, а также спрос на новое жилье в связи с изменением потребностей и предпочтений потребителей.
Регулятор отмечает, что на первичном рынке жилья средняя цена за квадратный метр увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тысячи рублей. На вторичном рынке также наблюдалось значительное повышение цен: средняя цена за квадратный метр жилья составила 108,1 тысячи рублей, что на 11% больше показателя четвертого квартала 2023 года.
За первый квартал 2024 года предложение вторичного жилья в Москве сократилось почти на четверть. Сокращение предложения вторичного жилья в Москве почти на четверть может быть связано с различными факторами, включая увеличение спроса на такую недвижимость, продажу крупных пакетов квартир застройщиками или инвесторами, а также переориентацию собственников на аренду жилья или удержание его в связи с неопределенностью в рыночной ситуации. Это может привести к дефициту предложения на рынке вторичного жилья, что в свою очередь может повлиять на цены и условия сделок покупки-продажи.
Как сообщают аналитики, по итогам первого квартала 2024 года объем предложения жилья на вторичном рынке Москвы снизился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 45,3 тыс. до 34,8 тыс. квартир и апартаментов.
Наибольшее сокращение предложения вторичных квартир зафиксировано в районах Савелки, Алтуфьевский и Некрасовка. Также в пятерку районов по уменьшению числа вторичных квартир в экспозиции вошли Капотня и Силино.