Загородная недвижимость в Подмосковье дешевеет с начала года - эту тенденцию не переломило даже наступление так называемого высокого сезона для дач, загородных домов и коттеджей. Означает ли это, что рынок перешел к устойчивому тренду на снижение цен и спроса? Разбираемся вместе с Restate.
Весна 2024 года так и не стала "высоким сезоном" для загородной недвижимости; непохоже, чтобы фактор сезонности в принципе играл какую-то роль в динамике покупательского спроса в первом квартале 2024 года.
По данным витрины недвижимости Restate, загородные дома и коттеджи в Подмосковье дешевеют весь 1-й квартал 2024 года, и c приходом весны на рынке отмечается очередной "провал" - несмотря на обычную для загородной недвижимости сезонность, благодаря которой с наступлением весны покупатели в этом сегменте активизируются, а число сделок почти удваивается. В мае снижение цен замедлилось, но тренд на снижение сохранился.
Средняя стоимость домовладения в Подмосковье составила 17 млн рублей, потеряв к маю примерно 4 млн рублей - это заметный спад и явный индикатор снижения интереса покупателей.
Говорит ли это о стагнации и серьезном спаде на рынке в целом? Вряд ли - скорее это может говорить о выравнивании баланса в предложении. Подмосковье - это карта элитных направлений, и на здешнем рынке представлено немало лотов ценой от 100 млн до миллиарда рублей. Средний максимум цены предложения на загородном рынке Подмосковья, по данным Restate, составляет 120 млн рублей.
Однако в последнее время дорогая загородная недвижимость пользуется меньшим спросом. А вот запросов на дешевые лоты малой площади становится больше, и свою роль тут играет и господдержка ипотеки на ИЖС.
С учетом того, что высокий сезон не взвинтил ни спрос, ни цены на подмосковные домовладения, можем предположить, что и летом загородная недвижимость продолжит дешеветь в рамках переформатирования рынка - число дешевых и ликвидных предложений будет расти, а средний ценник - снижаться.
Удастся ли подмосковной "загородке" установить новую планку цены, или кризисные явления в экономике превратят тренд на нормализацию в тренд на снижение - можно будет увидеть в конце следующего, также потенциально "высокого" сезона.
