Ипотека в браке – кот в мешке, ведь в случае развода делить квартиру, оформленную ипотеку, вдвойне трудно и в этой статье мы разберемся почему так.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Стандартный сценарий
По семейному законодательству РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, поэтому ипотечная квартира делится пополам. Соответственно, пополам делятся и долги по ипотеке.
Что это значит?
Это значит, что в общем долге супругов по ипотеке размером 14 млн каждому супругу придется выплачивать по 7 млн долга. Однако график и размер платежей не будут изменены, просто каждый супруг будет платить за свою долю. Кстати, если доли в квартире неравны, то и размер долга каждого супруга не будет одинаковым.
Кажется, что это не так уж и плохо, но у этого сценария есть серьезные недостатки:
1. Если оба бывших супруга являются собственниками квартиры, значит, они могут пользоваться этой квартирой на равных правах, из-за чего могут возникать споры и конфликты.
2. Если один из супругов перестанет платить по ипотеке, тогда второму супругу придется погашать её самостоятельно, в противном случае банк начислит неустойку и попытается взыскать долги не только с супруга, отказавшегося платить по ипотеке, но и с добросовестного супруга.
Если такое случится, то добросовестный супруг сможет через суд взыскать все платежи, которые должен был внести другой супруг. Но этот процесс долгий и нелегкий.
Если ипотечная квартира куплена до брака?
В таком случае квартира является собственностью супруга, оформившего ипотеку до брака. Поэтому при разводе и разделе имущества квартира достанется только одному из супругов.
Соответственно, другой супруг не должен выплачивать ипотеку. Если ипотеку выплачивали оба супруга, тогда при разводе второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение ипотеки. Правда, ему придется доказать, что ипотека погашалась за счет общего имущества супругов.
Как можно упростить ситуацию с разделом ипотечной квартиры?
Есть способы облегчить жизнь супругам при разделе квартиры и долгов по ипотеке:
1. Оформить ипотеку до вступления в брак. Гораздо проще, когда квартира находится в собственности только одного из супругов, но ипотеку тоже придется погашать только ему (далеко не всем этот вариант подходит).
2. Хранить документы, подтверждающие уплату некоторых платежей по ипотеке деньгами, полученными до вступления брак. Это нужно для того, чтобы при разделе квартиры суд увеличил долю в квартире бывшего супруга за счет того, что часть ипотеки он погасил за счет собственного, а не общего имущества.
3. Заключить брачный договор до оформления ипотеки, в котором прописать условия раздела ипотечной квартиры и долга. Все будут знать, кому что достанется, а главное, не придется оставлять вопрос раздела квартиры на усмотрение суда. К тому же не факт, что решение суда будет соответствовать Вашим ожиданиям.
Только нужно показать этот брачный договор банку перед оформлением ипотеки, чтобы получить согласие банка на ипотеку в соответствии с условиями брачного договора. Если брачный договор супруги заключили уже после того, как взяли ипотеку, они обязаны известить об этом банк, чтобы он дал согласие на ипотеку в соответствии с условиями брачного договора.
Если у Вас нет желания делить квартиру и долги по ипотеке пополам, тогда можно попытаться договориться с банком о переоформлении ипотеки только на одного из супругов, чтобы второй супруг перестал платить по ипотеке, или об отказе от прав на ипотечную недвижимость одним из супругов. Но добиться этого согласия крайне трудно.
В одной истории банк согласился переоформить ипотеку на бывшую супругу только тогда, когда супруги досрочно погасили 75% платежей по ипотеке. Тогда банк решил, что остальные 25% повесить на супругу.
Существуют другие способы разрешить вопрос раздела квартиры: продажа квартиры и погашение ипотеки, выдел доли в натуре (физический раздел квартиры), но их нельзя назвать простыми.
Главное:
· По общему правилу все совместно нажитое имущество, в том числе и недвижимость и долги, делится пополам.
· Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
· Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор.
· Или договориться с банком об изменении условий ипотеки.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
Ссылки:
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/
