Учитывая то, что в планах правительства Тая развивать туризм и уже в этом году принять 35 млн туристов, стоимость недвижимости точно не упадет в цене, а будет только расти. Также, растет и количество желающих приобрести здесь недвижимость.К тому же, в Тае достаточно привлекательный налог и составляет от 1,1% до-2% от стоимости жилья, зависящий от формы собственности.
Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Тае, но плохо знаком с рынком, Леонид Устинов, CEO Kalinka Thailand, в интервью для РБК дал рекомендации и рассказал про все перспективы и подводные камни.
Таиланд - один из самых популярных рынков недвижимости среди иностранцев, и в первую очередь у россиян. В 2023 году на долю россиян пришлось почти 50% купленных вилл.
Чем привлекательна покупка тайской недвижимости
Перспективы развития рынка туризма, в чем очень заинтересовано правительство королевства, одна из причин, почему инвесторы стремятся в Таиланд. Согласно представленной новой концепции привлечения туристов в страну, в 2024 году планируется принять 35 млн иностранных туристов. Чтобы обеспечить прием такого количество гостей, Министерство транспорта Таиланда даже выступило с инициативой использовать временные слоты военных самолетов в аэропортах для посадки туристических рейсов. А по законам рынка - растет количество туристов, повышается и потребность в жилье.
Налог на недвижимость в Таиланде
Налог на недвижимость в Таиланде платится один раз при покупке. Его размер зависит от формы собственности и составляет 1,1%-2% от стоимости жилья.
Если вы владеете одной квартирой стоимостью не более $275 000 или виллой стоимостью $1,4 млн, эта недвижимость оформлена на ваше имя, то вы освобождаетесь от ежегодного налога. Если у вас в собственности более одной единицы недвижимости, то вам будет начисляться ежегодный налог - 0,02%-0,05% от кадастровой стоимости жилья, плюс оплата коммунальных платежей.
Владение недвижимостью в Таиланде
Правительство королевства заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций и разрешает покупку квартиры в любом кондоминимуме и в любом понравившемся районе. Единственное условие - иностранец в Таиланде не может приобрести землю во фрихолд.
- Фрихолд - полное владение недвижимостью на неограниченный срок. Эта форма владения позволяет распоряжаться недвижимостью - свободно продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству. При покупке квартиры собственник получает гербовое свидетельство - чанот.
В Таиланде для иностранцев действует специальная квота на продажу квартир в кондоминимумах во фрихолд - застройщик имеет право продать иностранным гражданам лишь 49% жилой площади. Если квота в понравившемся кондоминиуме закончилась, можно приобрести недвижимость в лизхолд.
Что касается приобретения вилл, то саму виллу иностранец может приобрести во фрихолд, а землю под ней только в лизхолд. Если вы все же хотите распоряжаться землей, есть законный способ это делать через тайскую компанию. Иностранец открывает компанию в Таиланде и приобретает виллу во фрихолд. Но нужно выполнить условия - в компании должно быть минимум четыре гражданина Таиланда, которым будет принадлежать 51% акций, при этом акции будут привилегированными. Директором компании будет иностранный гражданин с правом подписи и сможет управлять правом собственности.
- Лизхолд - долгосрочная аренда, которая наделяет владельца недвижимости такими же правами, как и при покупке во фрихолд. Недвижимость лизхолд можно продавать, сдавать жилье в аренду, дарить и передавать по наследству, но только с обязательного согласия арендодателя.
В лизхолд можно взять квартиру, виллу с земельным участком и землю. Договор лизхолд обычно заключается на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. По стоимости лизхолд выгоднее и больше всего подходит тем, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости или сдаче ее в аренду. Стоимость недвижимости будет дешевле, чем при покупке во фрихолд.
Для чего покупают недвижимость в Таиланде
Самый распространенный вариант - последующая перепродажа. Девелоперы держат начальные цены на довольно низком уровне и на этапе котлована можно приобрести квартиру на 20-40% дешевле, чем в момент сдачи объекта. Первые продажи начинаются на этапе off-plan как только застройщик оформляет необходимые разрешения на строительство. Желающих приобрести недвижимость на этом этапе много, особенно если объект строится в интересной локации.
Если вы хотите быстро заработать, то вам этот вариант подходит. Если вы хотите сохранить инвестиции с минимальными рисками, то лучше воспользоваться специальными программами.
Программы приобретения недвижимости в Таиланде
- Программа гарантированного дохода
По условиям программы застройщик в течение 5-7 лет после покупки недвижимости выплачивает собственнику фиксированные процент годовых от стоимости жилья. Иногда застройщик после окончания срока действия договора предлагает инвестору выкупить недвижимость обратно.
- Программа rental pool
Управляющая компания кондоминиума объединяет квартиры одной ценовой категории в пулы и сдает их в аренду. Годовой доход от сдачи делится поровну на всех участников пула, за вычетом коммунальных расходов. Даже если у вашей недвижимости нет арендатора, вы все равно получите выплату.
При выборе программы важно знать репутацию застройщика и нюансы программы. Лучше получить консультацию специалистов по недвижимости надежного агентства.
Подписывайтесь на Kalinka Дзен, чтобы не пропустить интересные публикации.
Если вы рассматриваете аренду или покупку недвижимости, обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
