Покупка квартиры – большое мероприятие в жизни каждого человека, и чтобы жизнь в будущем жилье действительно была в радость, нужно подойти к выбору объекта со всей ответственностью.
- Обращать внимание нужно не только на состояние дома и квартиры, хотя это тоже очень важно, но и на другие вещи. А вот какие, расскажем в этой статье. Считайте это небольшой шпаргалкой.
А теперь по порядку.
Оцениваем жильё
Когда мы осматриваем квартиру, нужно подмечать не только в разрезе «красиво и удобно», но и в разрезе «законно ли».
- Например, стоит проверить, нет ли неузаконенных перепланировок. Если есть, сто раз подумайте, связываться или нет с таким объектом. В лучшем случае, вам придётся все самостоятельно узаконить, в худшем – вернуть исходное состояние за свой счет.
Проверяйте также, совпадают ли характеристики с данными в документах, например, высота потолков, площадь помещений, тип строения и т.п.
Если говорить о внешнем состоянии, то это тоже важно, если вы хотите заехать и жить сразу, а не заниматься капитальным ремонтом. Осмотрите стены, пол, трубы, коммуникации. Некоторые недостатки могут быть причиной для разумной скидки от продавца, порой можно сторговать до 10% от первоначальной стоимости.
- Кстати, обычно в этом хорошо помогают риелторы, потому что они не только подмечают детали, на которые вы можете не обратить внимание, но и умеют договариваться.
Смотрим район
Квартира может быть продуманной, с отличным ремонтом, в хорошем жилом комплексе, но зачем всё это, если дом будет стоять на отшибе, а до работы добираться придётся на десяти маршрутках?
Поэтому при выборе будущего жилья необходимо также посмотреть:
- Расстояние от дома до остановок общественного транспорта, а ещё, насколько удобные маршруты, как часто он ходит и т.д.
- Всё ли хорошо с социальной инфраструктурой: есть ли детские сады, школы, поликлиники.
- Как обустроен ваш двор и соседние, будет ли где погулять с собакой, детьми.
- Есть ли парковки, в каком состоянии тротуары и дороги.
Список дополнительных требований у каждого будет свой в зависимости от потребностей, например, кому-то важно, чтоб были поблизости торговые центры или фитнес-клуб.
- В объявлении может быть всё красиво описано, а на деле – не очень, поэтому лучше лично прогуляться по окрестностям, проехать по предполагаемым маршрутам и оценить удобство.
Юридическая проверка
При осмотре вы можете только проверить наличие необходимых документов (паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН), а вот потом обязательно нужно проверить их подлинность.
Кроме того, юридическая проверка помогает найти другие подводные камни, например, использование маткапитала или частый переход права собственности. А значит, помогает избежать нежелательных повесток в суд и нервотрёпки.
Самостоятельно это сделать можно, но довольно трудозатратно, поэтому советуем обращаться к специалистам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.