Один из важных аспектов жизни взрослого гражданина — оплата коммунальных услуг. Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет эту обязанность как «бремя содержания помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если это квартира».
Коммунальные платежи включают в себя различные услуги, от отопления помещений до вывоза мусора. Однако иногда эта обязанность может стать причиной судебных разбирательств.
1. Задолженности за квартиру и неправильно начисленные платежи.
Как уже было сказано, собственник жилья обязан нести определённые расходы и выполнять свои обязательства. Помимо поддержания порядка, он должен оплачивать коммунальные услуги каждый месяц.
Согласно Жилищному кодексу РФ, платежи за коммунальные услуги необходимо вносить не позднее 10-го числа каждого месяца. Однако управляющая компания может установить другие сроки оплаты.
Если собственник жилья задолжал или просрочил оплату, управляющая компания (ТСЖ, ЖСК или УК) может обратиться в суд. При этом небольшие задолженности вряд ли приведут владельца квартиры в суд, так как поставщики коммунальных услуг обычно занимаются более крупными должниками. Кроме того, к невыплатам будет добавляться пеня, которая стимулирует должника к оплате.
2. Как считаются надбавки за просрочку платежей?
Если вы не платите за коммунальные услуги вовремя, то с вас будут ежемесячно удерживать пеню, которая рассчитывается как одна трёхсотая ключевой ставки Центрального Банка России. Если в течение первого месяца вы не исправите ситуацию, то размер пени увеличится вдвое. Таким образом, стимулируется своевременная оплата услуг.
Стоит отметить, что в связи с пандемией коронавируса правительство России приняло решение об особенностях начисления штрафов и пени. Согласно пункту 3 Федерального закона № 98, до 1 января 2021 года не применяются положения договоров на газоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, которые дают право поставщикам коммунальных ресурсов взыскивать неустойку за несвоевременную или неполную оплату со стороны управляющих компаний. Это решение направлено на поддержку населения, чья платёжеспособность снизилась из-за финансового кризиса, вызванного локдауном.
Если же собственник квартиры является злостным неплательщиком, то управляющая компания может обратиться в суд с исковым заявлением. Обычно до таких активных действий дело доходит, если срок просрочки по оплате превышает полгода.
Не только жильцы могут нарушать закон и не платить вовремя за коммунальные услуги. Управляющие компании также могут быть признаны виновными в случае начисления собственнику неправильных коммунальных платежей.
Ошибочное начисление коммунальных платежей может привести к штрафу для лица, выписавшего платёжку. Если управляющая компания прислала собственнику платёжный документ на лишние 2000 рублей, то она будет обязана выплатить ему штраф в размере 50% от этой суммы, то есть 1000 рублей.
3. Как оспорить долг и опротестовать неправильно начисленный платёж?
Даже самый ответственный собственник может столкнуться с ситуацией, когда ему приходится иметь дело с долгами по оплате коммунальных услуг. Что же делать в таком случае?
Прежде всего, стоит ознакомиться с решением суда. Согласно законодательству, у должника есть два варианта действий: он может либо признать решение и оплатить долг, либо обратиться в суд для оспаривания этого решения.
В первую очередь рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному адвокату. Адвокат сможет представлять ваши интересы в суде и отстаивать их. Вы можете найти адвоката на платформе «Все Адвокаты», перейдя в раздел «Каталог адвокатов» и используя фильтр поиска для выбора подходящего специалиста.
После этого следует тщательно подготовить документы, подтверждающие вашу невиновность. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг или доказательства того, что услуги не были предоставлены. Затем суд рассмотрит эти доказательства. Если суд примет их во внимание, требования по взысканию задолженности будут сняты. В противном случае может быть инициирован новый судебный процесс, так как стороны не смогли прийти к соглашению.
Даже если в отношении вас уже инициировано исполнительное производство, вы всё равно можете оспорить это решение суда. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке вашей управляющей компании. В ходе проверки может выясниться, что причина невыплаченных платежей связана с неосновательным обогащением (статья 1102 ГК РФ) или с ошибкой при расчёте квитанции. Обе эти проблемы могут быть решены путём обращения в жилищную инспекцию, которая потребует от управляющей компании провести повторную проверку в соответствии с законом.
4. Поводы для обращения в суд на управляющую компанию.
Существует несколько причин, по которым граждане могут обратиться в суд на управляющую компанию:
1. Несвоевременное уведомление о передаче дела в суд.
В гражданских делах подобного рода одна из сторон, как правило, ответчик, может не присутствовать на заседании. Это может быть удобно для управляющей компании, если «должник» не предоставляет аргументов в свою защиту. В таком случае управляющей компании легче добиться вынесения судебного решения в свою пользу. Иногда письма с извещениями об инициации судебного процесса приходят на следующий день после заседания.
2. Превышение срока исковой давности.
Для оплаты коммунальных платежей установлен срок исковой давности в 3 года. Однако есть особенности, которые необходимо учитывать. Платежи по ЖКХ — это регулярные взносы, которые производятся ежемесячно. Поэтому срок исковой давности будет рассчитываться индивидуально по каждому взносу, начиная с момента его неуплаты. Например, если вы не заплатили долг в размере 60 тысяч рублей за 3 года и 2 месяца (1580 рублей в месяц), то с вас не смогут взыскать 3160 рублей. Это связано с тем, что за 37-й и 38-й месяцы невозможно взыскать задолженность из-за истечения срока исковой давности. Однако остальную сумму вы всё равно должны будете уплатить.
3. Несогласие с тарифами управляющей компании.
Разногласия могут возникнуть из-за нарушения со стороны управляющей компании. Обычно управляющая компания обосновывает стоимость тарифа технического обслуживания площадью квартир и договором со службами городского хозяйства. Также легитимность тарифов подтверждается жильцами, которые голосуют за них. Если жильцы не выбрали тарифы в течение года, то они назначаются местной администрацией. Управляющая компания не может самостоятельно назначить тариф, по которому ей будут платить за коммунальные услуги. Если собственник не согласен с тарифом и вытекающей из него задолженностью, управляющая компания должна обосновать и предоставить доказательства легитимности своих тарифов.
4. Нарушения при составлении судебного приказа.
К сожалению, такие случаи также встречаются в судебной практике. Судебный приказ — это постановление, которое суд выносит в соответствии с определёнными требованиями. Однако на практике могут допускаться нарушения, которые потом становятся доказательством недействительности судебного приказа. Например, управляющая компания может обратиться в суд, который быстро признает её потерпевшей из-за отсутствия ответчика и выдаст приказ о взыскании с должника определённой суммы. На этом этапе, кроме уже допущенного нарушения по несвоевременному оповещению другой стороны процесса, в судебный приказ могут быть включены платежи с истёкшим сроком исковой давности. В итоге должник может узнать о том, что против него инициировано дело, только после того, как определённая сумма будет списана с его карты посредством взыскания.
Если такое произошло, исполнительное производство может быть прекращено, если суд отменит свой судебный приказ, на основании которого был выдан исполнительный лист. Однако в таком случае необходимо будет обратиться к судебному приставу, который занимается вашим делом, после отмены судебного решения.
5. Возможно ли взыскание коммунальных платежей, когда вы не признаны собственником квартиры?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, взыскание коммунальных платежей осуществляется с собственников жилья и арендаторов.
Если не был назначен орган, ответственный за соблюдение норм по обслуживанию дома и придомовой территории, а услуги оказывались, то стоимость рассчитывается исходя из фактических затрат. В дальнейшем — в зависимости от площади жилья.
6. Задолженность по коммунальным платежам: есть ли пути отступления?
Задолженность по коммунальным платежам может возникнуть из-за того, что люди не совсем понимают свои права и обязанности в сфере ЖКХ.
Если вы не будете платить за услуги ЖКХ, вас могут выселить из общежития по решению суда. Поэтому важно своевременно оплачивать счета.
Если вы не хотите платить за услуги ЖКХ, которые прописаны в договоре, вас могут привлечь к финансовой ответственности.
Чтобы решить спор без лишних проблем, обратитесь за бесплатной консультацией в коммунальную организацию, которая предоставляет услуги по уборке и водоснабжению.
Не откладывайте решение проблемы на потом. Подпишите договор, по которому вы сможете оплачивать услуги равными частями.
7. Для кого предназначены льготы по коммунальным платежам?
Сегодня государство предоставляет специальные дотации для работников сферы жилищно-коммунального хозяйства, чтобы поддержать наиболее уязвимые слои населения.
Льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются следующим категориям граждан:
- инвалидам детства и труда, а также их семьям;
- лицам, пострадавшим от радиации;
- участникам производства химического оружия;
- сотрудникам полиции, прокуратуры, налоговой службы, судьям и пожарным;
- ветеранам труда, военной и государственной службы;
- членам семей погибших участников боевых действий за пределами России;
- бывшим узникам фашизма;
- пострадавшим от политических репрессий;
- военнослужащим;
- героям;
- донорам крови;
- ветеринарам и пенсионерам, проживающим в сельской местности;
- гражданам с временной регистрацией;
- работникам сферы образования.
Прежде чем обращаться за предоставлением льгот, рекомендуется уточнить условия их получения для вашей конкретной ситуации.
8. Оплата коммунальных услуг при помощи сервиса регулярных платежей.
Оплата коммунальных услуг – это рутинное занятие, которое иногда занимает полдня. Не всегда терминалы работают исправно, а стоять в очереди не хочется. Чтобы сэкономить время, вы можете поручить банку автоматически переводить сумму вашего коммунального платежа на соответствующий расчётный счёт.
Для этого вам понадобятся:
- заявление клиента;
- наличие социальной или банковской карты.
Преимущества автоматического перевода:
- своевременная оплата;
- возможность дистанционно регулировать сумму платежа;
- СМС-предупреждение о предстоящем списании.
Не забывайте оплачивать коммунальные услуги, даже если сейчас у вас временные трудности с деньгами. Даже если вы будете совершать единоразовый платёж в размере нескольких рублей хотя бы раз в полгода, это позволит вам избежать претензий со стороны предприятий коммунального хозяйства в будущем.
9. Расчёт коммунальных платежей: правильность заполнения квитанции.
В полученной квитанции вы найдёте полную информацию о стоимости оказанных услуг.
Вы имеете право проверить, как были рассчитаны затраты на уборку и покраску подъезда, и при необходимости оспорить эти расчёты в суде, учитывая особенности системы ЖКХ.
Обязательно проверяйте реквизиты компании, чтобы не столкнуться с мошенниками.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!