С юридической стороны "неотделимыми" называются ремонтные работы по благоустройству квартиры (дома), которые нельзя убрать без повреждения целостности помещений. Например, к ним относятся перепланировка, замена коммуникаций, возведение пристройки к дому и прочее — всё то, что невозможно демонтировать без ущерба для недвижимости. Всё остальное — портативные предметы интерьера, бытовую технику и другое — называют "отделимыми".
Но на практике часто бывает так, что кардинальные изменения в квартире проводились только по бумагам, и собственники таким образом пытаются сократить свои расходы перед ФНС, потому что неотделимые улучшения не облагаются налогом.
Обычно продавцы квартир стараются всеми возможными способами оптимизировать налогообложение. В том числе с помощью неоднозначных схем. Одна из популярных — перевести часть стоимости в «неотделимые улучшения», а то есть предложить Покупателю заключить "Договор на неотделимые улучшения в квартире".
Отдельно отмечу, что данный Договор предлагается не всем покупателям, а лишь тем, кто боится передавать деньги за квартиру (дом) "просто так", без документов и без оснований. Тем самым Покупатель получает хоть какой-то вид документа, который подтверждает фактическую передачу денежных средств за объект.
Данная схема может выглядеть так:
Продавец продает квартиру за 3 000 000 руб.
В договоре купли-продажи квартиры Продавец указывает, что квартира продается за 1 500 000 руб. Но, что же делать Покупателю? Ведь по факту он должен еще передать Продавцу 1 500 000 руб?
Если Покупатель боится, беспокоится и не готов передавать остальную часть денег "просто так", то ему могут предложить заключить "договор на неотделимые улучшения", где собственно будет зафиксирована остальная часть денег, которая не указана в ДКП квартиры.
Данная схема и данные виды договоров не так просты и таят в себе серьезные нюансы и последствия (как для продавца, так и для покупателя) о которых я расскажу позже. А добросовестный приобретатель недвижимости может стать "заложником" данных обстоятельств и как данный вид Договора может из добросовестного приобретателя сделать его человеком вовлеченным в мошенническую схему.
____________________
Контакты и каналы юриста Краснодар - Адыгея, удаленно по РФ :
☎ + 7 (988) 488 32 43 ( есть вотсап, ТГ)
@yurist_juliya01
Предложения сотрудничества на эл.почту: strebagroup@bk.ru
Вопросы по сотрудничеству в л.с.
🌐ВКонтакте: https://vk.com/strebagroup
🌐 Вотсап канал: https://chat.whatsapp.com/DdBmipPAYwCHOaJCg89Ojw
🌐Tg: https://t.me/strebagroup
🌐Tg канал «Х. сертификат»: https://t.me/hs_kuban
🌐Яндекс Дзен https://dzen.ru/strebagroup?share_to=link
#юрист #юристкраснодар #юристАдыгея #недвижимостькраснодар #переезднаюг #юристпожилью #юристпонедвижимостикраснодар #юристпонедвижимости #краснодар #адыгея #россия #краснодарскийкрай
#89884883243 #юристпосертификатамвкраснодаре
