Друзья, несмотря на желание властей обеспечить граждан жильём площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году (и не менее 38 квадратных метров к 2036 году), на текущий момент у нас сформировалась обратная тенденция. За последние лет 10 наблюдается тренд на снижение средней площади квартир, в среднем с 70 до 46 кв. м. В той же Москве, к примеру, сокращение за прошлый год составило 6–7 кв. м. А самая маленькая квартира на столичном рынке в 2023 году — это апартаменты площадью менее 5 кв. м. 🙈
По данным Росстата, на конец 2023 года обеспеченность жильём в России была на уровне 28,8 кв. м. на человека. Это существенно меньше, чем, к примеру, в странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 квадратов, и тем более — в США и Канаде, где этот показатель превышает 70 метров.
По сравнению с 2022 годом количество квартир площадью до 30 кв. м. в новостройках России выросло на 11,5%📈, при этом общий объем предложения за аналогичный период увеличился на 8,5%,
Почему так происходит❓ Причин здесь несколько. Во-первых, это прямое влияние площади на конечную стоимость. Люди стремятся снизить бюджет покупки, в том числе и из-за высоких сегодня процентных ставок на ипотечном рынке. Как вы знаете, большая часть покупок недвижимости происходит с участием ипотечной сделки. Ну, а девелоперы, в свою очередь подстраиваются по рыночный спрос.
Фактически сегодня сформировалась тенденция с акцентом на доступный ипотечный платёж✔️, который человек в силах будет оплачивать. И эта возможность отчасти определяет выбор жилья. Поэтому, если раньше однокомнатная квартира в 30 кв. м. рассматривалась как минимально приемлемая площадь жилья для семьи, то на текущий момент люди готовы покупать студии 20 кв. м., где в принципе, можно найти соответствующие дизайнерские решения и благополучно жить какое-то время. Хотя, это больше вариант для одного. И это фактически усугубляет и без того напряжённую демографическую ситуацию в стране.
Что дальше❓ Очевидно, пока тренд сохранится, а в случае снижения доступности льготных ипотечных программ на первичном рынке — даже усилится. Возможно ситуация со временем подтолкнёт власти к более значимой соцподдержке семей с детьми. Ну, например, как вариант, это могут быть выплаты маткапитала, эквивалентного стоимости дополнительной комнаты в квартире или доме, при рождении не только второго, а каждого ребенка.