Материнский капитал давно стал хорошим подспорьем для молодых родителей. Но зачастую семьи, в которых произошло пополнение, не понимают, как выгоднее использовать «родительские» деньги. А тонкостей и новшеств действительно хватает.
Нюансы сделок
В этом году размер выплаты за первого ребёнка составляет почти 631 тыс. рублей, за второго (или последующих) – почти 834 тысячи рублей. Если семья уже получала деньги за первенца, то им доплатят только 203 тысячи рублей. Причём с этого года на получение маткапитала могут рассчитывать исключительно лица, которые имели гражданство России на момент рождения ребёнка.
«В основном маткапитал направляют на покупку комнаты, если нет дополнительных средств, а также на покупку квартиры или строительство дома, – говорит директор агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина. – При покупке квартиры социальный фонд перечисляет маткапитал напрямую продавцу, если сделка идёт без привлечения кредитных средств, либо в банк в счёт погашения основного долга уже имеющейся ипотеки, что позволяет снизить сумму ежемесячного платежа».
Направить капитал на покупку жилья можно после достижения ребёнком трёх лет. Или раньше, если жильё приобретается с использованием ипотеки. Сложностей с оформлением документов обычно не возникает, но есть нюансы.
«Бывает, что люди хотят купить квартиру без привлечения кредитных средств. У них есть большая часть суммы на руках, а оставшуюся хотят покрыть маткапиталом и перечислить напрямую продавцу. Но сразу скажу, что продавцы этот вариант не любят, поскольку от государства денег нужно ждать как минимум месяц. Поэтому в большинстве таких случаев покупателям приходится брать ипотеку на размер маткапитала, а потом направлять его на погашение долга, – уточняет тверской риелтор Алексей Цветков. – Ещё один важный нюанс: если вы рассчитываете направить материнские деньги на первоначальный взнос, учтите, что ипотеку вам всё равно придётся брать на всю стоимость квартиры, а первые пару месяцев, пока деньги не поступят в банк, вносить повышенный платёж».
По закону в жилье, купленном с использованием маткапитала, детям необходимо выделить долю. Риелторы, кстати, советуют не спешить отделять детям сразу полквартиры. Достаточно того минимума, что определяется соразмерно сумме маткапитала и стоимости квартиры: вдруг в будущем вы вынуждены будете продать эту квартиру и купить жильё меньшей площади, а детям нужно выделить не меньше того, что было.
«Если вы покупаете жильё для себя, то маткапитал не стоит долго держать, так как цены на недвижимость растут быстро. Но если у вас решён жилищный вопрос, а эти средства вы хотите инвестировать, купив другую квартиру и перепродав её позже, то лучше обойтись без привлечения маткапитала. Сделки, которые касаются интересов несовершеннолетних, контролируются органами опеки, а перенос детских долей – та ещё волокита», – добавляет Наталья Воронина.
Сертификат также можно потратить на реконструкцию и строительство дома, включая с этого года также таунхаусы и дуплексы. При этом реконструкция жилья должна привести к серьёзным изменениям, например к увеличению площади. Замену кровли или окон, к слову, вам не засчитают.
От сада до вуза
Также маткапитал активно используют на обучение детей: от детского сада до вуза. Оплатить можно кружки, секции, общежитие и даже курсы вождения. Тратить капитал разрешено на обучение любого ребёнка в семье, а не только того, после рождения которого дали сертификат. Главное условие – наличие у организации, будь то госучреждение или ИП, лицензии на предоставление образовательных услуг.
Ещё одно востребованное направление – получение ежемесячных выплат из средств материнского капитала. Главное условие – ежемесячный доход в семье на каждого человека не должен превышать двух прожиточных минимумов на душу населения в регионе. Сейчас размер среднедушевого минимума в Тверской области – 14 989 рублей. Данная мера поддержки предоставляется на любого ребёнка до трёх лет, а сам размер выплаты равен региональному прожиточному минимуму на ребёнка. Это 14 687 рублей.
Кстати
Также маткапитал можно направить на формирование накопительной части пенсии мамы и социальную адаптацию детей с инвалидностью. Ежегодно маткапитал индексируют на размер инфляции.
