Комплексное жилое строительство и программы реновации изменили требования россиян к жилому фонду. Даже построенные в начале 2000-х годов дома уже кажутся морально устаревшими. Может ли обесцениться жилье, построенное в прошлом веке, и надо ли избавляться от таких квартир, рассказали опрошенные Банки.ру эксперты.
Старый жилой фонд по-прежнему пользуется спросом, уверяет генеральный директор агентства недвижимости «Омега-Эстейт» Семен Николаенко. По его словам, на рынке ничего не изменилось: хорошо продается то, что хорошо упаковано.
Можно не опасаться, что старый фонд подешевеет, предпосылок к этому нет, соглашается финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор. По его словам, в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене.
«Этот рост будет обеспечен такими объективными факторами, как удорожание строительных материалов, удорожание денег, удорожание стоимости труда, удорожание земельных участков и их дефицит, инфляция и так далее», — поясняет Спектор.
Вторую жизнь старому фонду сейчас дает рынок флиппинга, добавляет основатель и генеральный директор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин. По его словам, флипперы покупают «убитые» квартиры и делают в них ремонт, после чего такое жилье «приобретает абсолютно новые характеристики для проживания».
«То есть оно становится настолько привлекательным, что его готовы покупать по верху рынка и даже выше рынка», — отмечает он.
Не нужно избавляться от типовых квартир, построенных в прошлом веке, если нет необходимости в «живых» деньгах, считают эксперты.
«Продажа квартиры должна исходить из чего-то. Если квартира не нужна, а нужно выйти в денежные средства, то, само собой, вы можете ее продавать. Но я для таких действий вообще не вижу никаких экономических предпосылок», — утверждает Игорь Галузин.
Если нет срочной потребности получить деньги, расставаться с квадратными метрами однозначно не надо, подтверждает Семен Николаенко.
«Если же вы хотите получить максимум, хорошо упакуйте квартиру, привлеките профессионального агента, и вы продадите ее по выгодной цене», — советует эксперт.
