Сделать интерьер под себя — очень заманчивая идея. Но любой ремонт — это не только финансовые расходы, но и трата времени на выбор материалов, невозможность комфортно жить в своей квартире несколько месяцев.
В этой статье проанализировали, что лучше: купить апартаменты с готовой отделкой или заняться дизайном дома самостоятельно.
Покупка недвижимости без ремонта
Кажется, что приобрести новую квартиру без ремонта гораздо выгоднее, чем с чистовой отделкой. Так ли это?
Плюсы квартир без отделки:
- Они дешевле. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам
- Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию. Если же вы хотите купить готовые апартаменты, то придется подождать чуть дольше.
- Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ.
Минусы квартир без отделки:
- Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше.
- Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть. Если купить апартаменты с готовой отделкой то можно сэкономить за ремонтных затратах.
- Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным.
- Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.
- Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.
Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта, но будьте готовы к тому, что стоимость дизайн-проекта на небольшую квартиру обойдется минимум в 250 тысяч.
Недвижимость с ремонтом: выгодно или нет
Купить апартаменты с отделкой — отличное решение для семей, решивших взять ипотеку и тех, кто хочет переехать в новое жилье, не волнуясь за цвет обоев или дверных полотен. Такие квартиры выбираются как оптимальный вариант для инвестирования и получения прибыли.
Купить апартаменты для сдачи или собственного жилья лучше всего приобретать с предчистовой отделкой white box. Так, намного выгоднее - проще и быстрее.
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Если купить элитные апартаменты с отделкой от застройщика, то ремонт может быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Такая отделка обойдется гораздо дешевле, ведь компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме.
Почему выгодно купить готовые апартаменты:
- Не придётся терпеть постоянный шум и грязь из-за ремонта, который могут делать соседи.
- Цена ремонта от застройщика фиксируется сразу.
- Можно начать зарабатывать деньги сразу после сдачи жилья застройщиком.
Последний пункт немаловажен, если вы планируете купить доходные апартаменты для сдачи. А чтобы недвижимость приносила регулярный доход и не зависела от сезона, рекомендуем обратить внимание на курортную недвижимость в Крыму, ведь в этом районе спрос апартаменты для отдыха стабильно высок круглый год. Собрали для вас список топ-5 апарт-комплексов Крыма для выгодных инвестиций, в которых можно купить элитные апартаменты с отделкой White Box.
Обратная сторона медали, если вы планируете купить готовые апартаменты — невозможность сделать квартиру «под себя». При желании сделать перепланировку или что-то поменять в квартире перед въездом в неё, получится, что деньги на ремонт потрачены дважды — на отделку от застройщика и на материалы и работу для нового ремонта.
Но если вы планируете купить апартаменты в отеле для сдачи в аренду, то это не имеет значения, так как застройщик изначально делает универсальную планировку, комфортную для отдыхающих.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
