Продажи элитных квартир в Петербурге выросли в 2,5 раза, а спрос на жилье бизнес-класса повысился на 30%. Таковы итоги 1 квартала 2024 года.
Элитное жилье
По предварительной оценке «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 1 квартал 2024 года было реализовано около 340 квартир в классе «элита». Это в 2,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Рекордно выросла доля сделок, проведенных в рассрочку. В январе-марте 2024 года около 75% покупателей элитных квартир воспользовались именно этим способом покупки жилья, остальные сделки в равной степени распределились между ипотекой и 100%-ной оплатой. Для сравнения, по итогам 2023 года доля рассрочки в структуре спроса оценивалась в 58%, ипотека 30%.
Как и в 2023 году, в 1 квартале 2024 года 8 из 10 реализованных элитных квартир расположены в Петроградском районе, из них 70% сделок пришлось на Петровский остров, остальные 30% – на квартиры, строящиеся на Петроградской стороне.
Директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева: Предложение элитного жилья в Петроградском районе активно пополняется. В 1 квартале 2024 стартовали продажи в последнем корпусе ЖК AVANT на Пионерской улице от AAG, в апреле отрываются продажи в ЖК «ЛДМ» на улице Профессора Попова от компании «Эталон» и в ЖК «Визионер» на Средней Колтовской улице от холдинга RBI.
Стоимость одного кв. м с начала года заметнее всего выросла в сегменте «делюкс» – на 8,5%, и равна сейчас 969 тысяч рублей за кв. м. В сегменте «люкс» и в целом по классу «элита» стоимость одного кв. м выросла в среднем на 4% и составляет на конец марта 491 тысячу рублей и 547 тысяч рублей соответственно.
Жилье бизнес-класса
С января по март 2024 года в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса было реализовано 0,8 тысяч квартир, что на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Большая часть сделок была проведена с рассрочкой платежей.
Директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева: Если в прошлом году жилье бизнес-класса покупали примерно в равных пропорциях как в ипотеку, так и в рассрочку (по 45-47% в структуре сделок), то в первом квартале 2024 года акцент сместился в сторону рассрочек. По итогам 3-х месяцев доля сделок с рассрочкой платежей выросла до 60%, доля ипотечных сделок составила 35%. На фоне колебаний ипотечного рынка застройщики запустили привлекательные для покупателей программы, в т.ч. без удорожания с первым взносом от 30%.
Средняя цена квадратного метра в объектах бизнес-класса за первые три месяца 2024 года выросла на 4% и составляет на конец марта 363 тысячи рублей за кв. м. Максимальный уровень средних цен по классу отмечен в историческом центре Петербурга – 399 тысяч рублей за кв. м, в статусных локациях, опоясывающих центр города, средняя цена 354 тысячи рублей за кв. м.
Наибольшей популярностью у покупателей жилья бизнес-класса пользуется Выборгский район — на его долю приходится треть спроса — 33%. На втором месте Василеостровский район с долей 14%, замыкает тройку лидеров Петроградский район — 11% квартир покупают именно здесь.
Чаще всего в I квартале 2024 года в сегменте бизнес-класса покупали 2-комнатные квартиры, их доля составила 40% спроса, на втором месте по популярности — 1-комнатные квартиры (34% сделок). Портрет покупателя жилья бизнес-класса существенно за последний год не изменился: 55% покупателей — женщины, 39% — это люди в возрасте от 30 до 40 лет.