Рынок недвижимости вступил в новый год. Если судить по публикациям в СМИ, то за последние месяцы произошли заметные изменения.
О том, какую оценку рынку дают сегодня те, кто там работает, расскажет генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
«Я оцениваю рынок на «хорошо». Он ведёт себя абсолютно предсказуемо. Активность продавцов значительно выросла. А вот покупателей пока мало. Продавцы не могут сами быстро осуществить продажу, поэтому начинают искать профессионалов. Так что рынок живёт и работает вполне нормально».
— В прессе можно встретить публикации о том, что началось охлаждения рынка. Как бы вы это прокомментировали?
— Я бы так не сказал. Покупателей действительно стало меньше, но сделки идут, хоть и не в таком большом объёме. Это никак не повлияло на работу рынка.
— На уменьшение сделок вторичного рынка действительно повлиял рост ставок по ипотеке?
— Безусловно. Резкое увеличение ставок повлияло на количество сделок. Все же под 16-18 процентов взять кредит могут немногие. При таких ставках активность рынка резко снизилась. Сейчас процентов на 40 сделок по ипотеке стало меньше, чем полгода назад.
— Но кто взял кредит по высокой ставке, со временем могут его рефинансировать…
— Рефинансирование – это хороший инструмент исправления ситуации с ипотечными кредитами. Вопрос в том, как рынок влияет на такую ставку. Законы рынка очень просты. Нет покупателя – цены снижаются, много – повышаются. Сейчас покупателей мало, поэтому цены будут понижаться. Неизвестно, когда будет рефинансирование и какая ставка будет в дальнейшем по ипотечному кредиту. Мы можем только предполагать. Поэтому люди пока в нерешительности.
— Аналитик Олег Репченко считает, что рост цен затухает. Вы согласны?
— Конечно, есть такое явление. Ничего нового. Спрос рождает предложение. Уменьшается спрос, цены идут вниз.
— Если застройщики ещё могут снижать цены, у них есть запас прочности, то как обстоят дела продавцов вторичного жилья?
— Не без этого. Но я не откажусь от своей гипотезы. Люди не покупают квартиры, они решают свой жилищный вопрос. И для его решения каждый вынужден опираться на свои финансовые возможности. Если человек планирует приобрести новую квартиру, то вопрос ипотечной ставки играет очень важную роль. Он анализирует, сколько денег ему нужно искать и прочее. Он может и подождать до того момента, пока не наберёт нужную сумму. А если семья переезжает из «вторички» во «вторичку», то размер ипотечной ставки находится не на первом месте. Тут вопрос совершенно в другом. Их интересует в первую очередь расположение дома, качество приобретаемого жилья, инфраструктура в районе и другие вопросы.
И вот по поводу продавцов. Их сейчас на рынке много, но мало покупателей. И как продавцам между собой конкурировать? Только ценой. Поэтому она и будет понижаться.
— Сейчас появилось немало публикаций о том, что в последние месяцы заметно вырос спрос на Подмосковье. Вы это ощутили?
— Не скажу, что спрос вырос. Он был всегда. Особо пользовалось спросом ближнее Подмосковье. Если там ещё и хорошая инфраструктура, то жить вблизи столицы намного комфортнее, чем в Москве. О резком росте переезда в область можно было говорить тогда, когда люди, стремясь обезопасить семью от «ковида», переезжали за город. Но покупали они чаще не квартиры, а загородные дома. Вот тогда действительно был резкий всплеск спроса.
— Сейчас всё чаще можно слышать разговоры о том, что надо делать упор не на собственность, а на аренду жилья, как это очень развито на Западе. Может рынок и у нас пойдёт по этому пути. Что вы думаете по этому вопросу?
— Наш рынок точно не пойдёт таким путём. И это у нашего населения больше связано с внутренним страхом. Каким? На Западе главный страх – это потеря работы. Для нас же – потеря жилья. Это для русского человека основа, фундамент. Почему во многих западных странах люди живут в арендованных квартирах? Потому что они там часто меняют работу. Ищут, где им выгоднее, и без проблем переезжают из города в город. А жильё – это привязка... Наши же люди ищут работу там, где живут. А если находят работу даже далеко от дома, то там на время арендуют квартиру, но от своей недвижимости не отказываются. Поэтому я не думаю, что наш рынок в ближайшие годы перейдёт на аренду…
Интервьюер: Вениамин Вылегжанин
