Давайте представим ситуацию, что у нас есть клиент, который мечтает купить дом и осуществить свою давнюю мечту о собственном жилье. Для этого ему необходимо подготовить определенные документы.
И здесь сразу могут возникнуть страхи и просто хаос в голове. А что по итогу нужно?
Давайте разбираться:
На каждом этапе строительства дома набор документов зависит от множества факторов, в том числе от проекта дома и способа строительства, от оплаты строительства за счёт собственных или заёмных средств, от использования мер поддержки государства, от наличия земельного участка и его статуса.
Тем не менее примерный список может быть следующим:
1. Перед началом строительства:
- подтверждение прав на земельный участок, на котором будет стоять дом;
- договор с подрядчиком/застройщиком;
- проект дома (свой/типовой/индивидуальный из архитектурного бюро);
- уведомление о соответствии дома всем требованиям из местной администрации.
2. Для расчётов и при оформлении ипотеки:
ипотечный договор с банком и документы для его оформления (паспорт, СНИЛС, ИНН; документы, подтверждающие доход; данные о залоговом имуществе (квартире, доме, участке);
бумаги на земельный участок под строительство (межевание, кадастр); проект и смета на строительство);
- договор на открытие аккредитивного счёта или эскроу счёта;
- документы для участия в одной из программ господдержки
( паспорт, СНИЛС, справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя или получить в личном кабинете на сайте налоговой службы, для мужчин до 27 лет — военный билет, в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении или расторжении брака)
3. В процессе строительства:
- платёжные документы (сметы, чеки, квитанции и пр);
- акт приёма-передачи выполненных работ (общий в конце строительства или по результатам каждого этапа строительства);
- банковская выписка о переводе средств подрядчику или застройщику (общая или по каждому траншу).
4. По окончании строительства:
- для регистрации дома: технический план, уведомление о соответствии дома требованиям законодательства (если есть);
- для подключения коммуникаций: договоры со снабжающими компаниями (электричество, вода и канализация, газ);
- для оплаты: акт приёма-передачи;
- для получения налогового вычета: платёжные документы, договоры.
Это основные документы, которые необходимо подготовить для строительства дома. Кроме того, в зависимости от местных законов и требований могут потребоваться дополнительные документы (разрешение на строительство или строительную лицензию, разрешение на подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.д.)
Поэтому перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по строительству.
ASK HOME — компания, ценящая честность и добросовестность на протяжении всех этапов строительства.
Мы готовы предложить лучшие решения для проектирования и строительства дома вашей мечты.
