В Советском районе Гомеля в этом году капитально отремонтируют 18 многоквартирных домов. Виды работ на каждом объекте различны и зависят от технического заключения специалистов. Укладываются ли в утверждённые графики капремонта подрядчики, глава районной администрации Сергей Редюк выяснил во время субботнего объезда.
Одноподъездная девятиэтажка на улице Клермон-Ферран, 11, построена 52 года назад. Дом давно нуждался в капитальном ремонте, эту работу доверили предприятию «Сантехэлектромонтаж».
Ремонтники зашли на объект в феврале, а в эти дни здесь уже работает приемочная комиссия. По словам главного инженера предприятия Сергея Терещенко, за прошедшие два месяца в доме полностью поменяли покрытие мягкой кровли, обновили балконные экраны. Упомянутый теплоузел стал «умным». Теперь автоматика будет регулировать систему отопления в зависимости от наружного воздуха. При плюс 10 и более на улице температура теплоносителя будет уменьшаться до минимума. Это позволит экономить энергоресурсы и, соответственно, деньги жильцов.
По проекту, кирпичный фасад не подлежал покраске, а вот цоколь и входная группа сегодня как новые. Внутри квартир заменили общие трубы канализации, водо- и газоснабжения.
– В сроки уложились, потому что имеем большой опыт в теме капремонта и практически все работы выполняем своими силами, не берем на подряд сторонние организации, – отвечает на вопрос главы Сергей Терещенко. – Ну и многое зависит от самих жильцов, их организованности. На Клермон-Ферран, 11, большинство ответственно отреагировали на наши просьбы предоставить доступ в квартиры.
На прилегающей к дому территории уложили новый асфальт, оставив небольшой участок с чернозёмом для палисадника, где уже всходят первые цветы. А вот старая перекошенная скамейка совсем не вписывается в местный пейзаж.
– Заменим, – заверяет Сергей Терещенко.
В Советском районе у «Сантехэлектромонтажа» есть еще один дом на капремонте – по улице Сосновой, 12. Здесь работы тоже в стадии завершения. Всего же предприятие в год капитально ремонтирует 10-12 домов в городе.
В последние годы в Гомеле начали внедрять комплексный подход при проведении капремонта, когда подрядная организация выполняет работы не на одном объекте, а на нескольких, расположенных недалеко друг от друга. Пример находим на улице Сосновой, здесь в строительных лесах сразу четыре дома – №№2 и 4, 14 и 16. «Капиталят» их предприятия «Гомельремстрой» и «Гомельсантехника».
– Объемы работ стандартные – ремонт кровли, герметизация стыков наружных стеновых панелей с последующей покраской фасадов,– дает вводную первый заместитель директора – главный инженер ГП «Советское» Александр Яцухно и напоминает, что сплошное утепление стен не предусмотрено ни на одном из объектов капремонта.
По словам Яцухно, термореновация предоставляется в рассрочку на десять лет отдельным текущим графиком при согласии более двух третей собственников квартир. Обсчитывается не локальное утепление отдельных квартир, а всего фасада. Такую возможность дает Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов».
В подвалах на Сосновой также заменят трубы, тепловые пункты, электрощитовые. Вот почему жильцов попросили освободить кладовки задолго до капремонта. Сделано это осознанно, чтобы дать людям больше времени подумать, что они смогут вывезти на дачу, поднять в квартиру или выбросить в мусорный контейнер.
– Радиаторы в рамках капремонта уже не меняем, в том числе скрытые внутри наружных стеновых панелей. Внутренняя разводка инженерных коммуникаций выполняется за счет жильцов, – напоминает Яцухно.
В беседе с представителем «Гомельсантехники» глава администрации еще раз убедился, что соблюдение графика капремонта часто зависит не столько от расторопности подрядчика и подвоза материалов, сколько от предоставления своевременного доступа в квартиры. На Сосновой таких жильцов единицы, срывов графиков не будет, заверяют главу.
– Тут тоже надо принять решение по скамейкам у подъездов и ограждению палисадников. Первые однозначно требуют замены. Ну а по заборчикам посоветуйтесь с жильцами – на некоторых палисадниках конструкции явно сгнили и покраска их уже не спасет. Лучше срезать и не портить общий вид, – дает поручение участникам объезда Сергей Редюк.
В этом году на Сосновой капитально отремонтируют и дом №6 – тендер выиграло ГП «Советское». Ну а не попавший в титульный список дом №8 обещают включить в план капремонта следующего года.
Подобные объезды и встречи с подрядчиками станут регулярными.