После погашения долга обременение на квартире или автомобиле снимается, чтобы вы могли свободно распоряжаться своим имуществом.
Обычно этот процесс занимает несколько дней, но иногда может растянуться на более длительный период. Рассмотрим, почему это происходит.
Зачем банку нужен залог
Кредиты, обеспеченные залогом недвижимости или автомобилями, а также автокредиты и ипотеки, предполагают, что банк будет иметь залог до полного погашения кредита. Банки с удовольствием выдают такие кредиты, поскольку залог обеспечивает гарантию погашения долга: в случае невыплаты заемщиком имущество может быть продано, а полученные средства направлены на погашение кредита. Это также позволяет заемщику получить более выгодные условия, такие как более высокий кредитный лимит или низкая процентная ставка.
Когда снимается обременение с имущества
Обременение на автомобиле или квартире может быть снято только после полного погашения кредита. Процедуры снятия обременения для автомобиля и квартиры различаются:
Критерий сравнения
Снятие обременения с автомобиля Снятие обременения с квартиры Кто может подать документы на снятие Владелец автомобиля не может самостоятельно снять обременение, документы может подать только банк, как говорит адвокат МКА "Последний Дозор" Елена Сутырина. Документы на снятие обременения могут быть поданы как банком, так и самим заемщиком - это зависит от условий конкретного кредитора.
Как узнать о снятии обременения
После погашения кредита необходимо обратиться в банк для уточнения информации о снятии обременения. Кроме того, информацию о снятии обременения с автомобиля можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты и ФССП, а о снятии обременения с квартиры - в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН, или уточнив в банке.
Куда подаются документы
Банк обязан направить уведомление в Федеральную нотариальную палату о снятии обременения с автомобиля в течение трех рабочих дней с даты погашения кредита.
Документы на снятие обременения с квартиры подаются в Росреестр через "Госуслуги" или МФЦ.
Сроки снятия обременения
После получения уведомления от банка нотариус снимает обременение с автомобиля в течение 5 дней. Сроки снятия обременения с квартиры обычно следующие: через Росреестр - в течение трех рабочих дней, через МФЦ - в течение трех-пяти рабочих дней. Однако иногда этот процесс может занять до трех-четырех недель.
Почему сроки могут затягиваться и что делать
Задержки сроков часто связаны с техническими недоработками со стороны банка, Росреестра или Федеральной налоговой, кроме того, если закладная была оформлена на бумаге, банку требуется больше времени на ее поиск, иногда документы теряются, что замедляет процесс. Это особенно характерно для ипотеки, оформленной до внедрения электронных закладных в 2018 году.
Чтобы решить эту проблему, вам следует:
- Обратиться в банк, чтобы убедиться, что ваш запрос обрабатывается, и кредитор передал информацию о снятии обременения в Росреестр или сделает это в ближайшее время.
- Если снятие обременения затягивается, можно написать жалобу, представители банков активно реагируют на отзывы и оперативно решают возникающие проблемы.
- Также возможно подать жалобу в Центральный банк РФ, если банк не снимает обременение с имущества. По словам адвоката МКА "Последний дозор" Елены Сутыриной, можно подать в суд на банк, если он не соблюдает сроки или уклоняется от обязанности снять обременение с имущества.
