Добрый вечер дорогой читатель.
Итак сегодня очередная " серия " из жизни " страшного" рынка недвижимости а именно рынка вторичной недвижимости.
Это самая большая доля рынка и хоть все и говорят про рынок новостроя и льготные программы все основные объекты это рынок вторичной недвижимости.
Куда рано или поздно попадет любая новостройка.
Итак случай реальный произошел в одном провинциальном городе решение суда тоже уже есть и при желании его можно дать посмотреть но пока я его оставлю за скобками.
Что же дано?
Однокомнатная квартира не бог весть сколько стоит но всё-таки около 2 миллионов рублей.
Продавец женшина пенсионного возраста.
Которая самостоятельно пришла в агенство недвижимости и изъявила желание продать квартиру и попросила найти покупателя.
Объект достаточно удачный в удачном месте и покупатель нашелся довольно быстро.
Это молодой человек который решил съехать от родителей.
Денежные средства на покупку у него были и их источник можно было без труда проверить ( иногда это очень важно ).
С документами на квартиру был тоже полный порядок жилье было приватизировано и согласно приватизации были две доли ( одну из них продавец унаследовал после смерти мужа).
Причина продажи тоже довольно внятная.
После смерти мужа в квартире стало одиноко и женьшина захотела переехать к родным в соседний город.
Из особенностей сделки было только выплата большей части в наличной форме и до подачи документов на регистрацию ( не сказать чтоб это был звонок но в некоторых регионах это практикуется ).
А оставшиеся долю уже после регистрации сделки и снятия с учёта продавца при передаче квартиры.
Все как положено договор составили деньги в присутствии агента и юриста агенства пересчитали, расписку получили и договор сдали на регистрацию.
Право перешло и покупатель стал готовиться въехать в объект.
Продавец присылала фото паспорта о снятие с рег учёта о том что подготовила квартиру к передаче, собрала вещи и назначили время приемки квартиры.
Ну и как полагается при приемке дверь не открыли пришла полиция и женшина показала длинную переписку с неизвестным представителем " банка России" который убеждал женщину о угрозах ее счетам и необходимости перевести все средства на безопасный счёт.
Да дорогой друг это те самые телефонные звонки мошенников которые ты скорее всего тоже получал и которые могут стать причиной разных неприятных ситуаций.
Да совсем забыл деньги ( вторая часть) была переведена на счёт женьшины ( это важно ).
Ну и мы имеем классический случай игры с 0 суммой кто-то в этой ситуации будет терять.
Женьшина явно не хотела терять свое жилье.
Органам полиции которых вызвал уже новый собственник она показала талон уведомление об обращении в полицию.
И через совсем непродолжительное время подала иск в суд о признании сделки недействительной.
В основании иска положила всего одну маленькую статью ГК 177 в которой она указывала что не отдавала отчёт своим действиям и не понимала правовых последствий их под влиянием неустановленных лиц.
На этом основании она просила признать сделку недействительной и аннулировать запись в реестре собственников.
Скромно умолчав о том что вообще-то неплохо бы вернуть почти 2 миллиона рублей покупателю.
Да так бывает что имущество хотят назад а денежные средства уже уплаченные возвращать не торопиться ( прямо как в недавней статье о арендодатели мошеннике )
Ссылка на нее вот ниже.
Теперь вернёмся к тому что помогло избежать худшего варианта для покупателя.
Это важно и возможно вам это пригодиться когда то. Будет не особенно длинного только тезисно.
1 продавец сама искала возможность продать квартиру.
2 продажа была через агенство и были свидетели которые подтверждали абсолютно трезвое и здравое поведение продавца.
3 продавец продал недвижимость по рыночной цене и активно торговался стараясь извлечь максимальную цену за объект недвижимости.
Тот небольшой дисконт который был в цене обусловлен скоростью выкупа и расчетом в наличной форме.
4 выполнение условий сделки добровольно.
Продавец сама снималась с регистрационного учёта и упаковывала вещи.
5 покупатель исполнил свою обязанность и полностью оплатил цену объекта.
Кстати корысть очень хорошо помогает отделить разумное поведение человека.
Если человек действует в своих интересах и старается извлечь максимальную цену это говорит много для любого специалиста и суда.
В отзыве на иск были указаны как раз эти моменты и как положено суд принял во внимание все те обстоятельства которые были приведены выше.
Если кратко то сделку оставили в силе и продавец потерял объект.
Да дорогой читатель так иногда бывает что телефонные мошенники становяться причиной несчастья в семье.
Уберечь пожилого человека от такого рода звонков можно простым общением и мониторингом его состояния.
Не оставляйте ваших старших одинокими они вам дали шанс побыть в этом прекрасном мире.
И как минимум заслужили благодарности и внимания
Нужно будет как то расписать несколько простых советов которыми пользуюсь я возможно вам они пригодятся. На сегодня Я закончил.
